Warmmiete 2.915 €
Zimmer 6
85072 Eichstätt
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in der Kilian-Leib-Straße 117 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen außergewöhnlichen Wellnessbereich. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet komfortables Wohnen mit zahlreichen Highlights.Erdgeschoss / StraßenniveauAuf der unteren Ebene - auf Straßenniveau - befinden sich die funktionalen und zugleich besonderen Bereiche des Hauses. Hier erwartet Sie eine Doppelgarage, die bequem auch direkt vom Hausinneren nach der Eingangstür erreichbar ist.Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, ein Abstellraum sowie der Technikraum.Obergeschoss - WohnebeneÜber eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Sie betreten den zentralen, durchgehend gefliesten Wohn- und Essbereich. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit großzügigem Sonnenschutz.Die separate Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich mit schöner Eckbank. Sie ist voll ausgestattet mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Spüle und Mikrowelle und bietet zusätzlich Platz an einem praktischen Tresen.Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum. Eine Waschmaschine und ein Trockner werden zur Nutzung überlassen. Die Geräte sind nicht Teil des Mietgegenstandes; Instandhaltung, Ersatz oder Gewährleistung werden nicht übernommen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, eigene Geräte anzuschließen.Schlaf- und PrivatbereichVom Wohn- und Essbereich aus führt ein Flur in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die sich auch ideal als Gäste- oder Büroräume nutzen lassen, sowie am Ende des Flures das großzügige Elternschlafzimmer. Von dort gelangen Sie über ein Ankleideeck direkt in das Hauptbad, ausgestattet mit WC, Dusche, tiefer Badewanne und zwei einzelne Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.Balkon, Terrasse und GartenEin umlaufender Balkon im Obergeschoss ermöglicht den direkten Zugang ins Freie aus nahezu allen Zimmern. Dieser führt auf die zentrale Terrasse, von der aus Sie den Garten betreten. Verschiedene Gewächse und ein kleiner Teich schaffen hier eine ruhige, private Atmosphäre.Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.So funktioniert es
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