Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
86368 Gersthofen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Wohnlage von Gersthofen, dem Musikerviertel.Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum extragroßen Balkon der durch die exklusiv 10K Sicherheitsfenster auch als Wintergarten genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen oder sich nach einem langen Tag entspannen. Die Küche befindet sich gegenüber vom Wohnbereich und ist 2009 mit einer klassischen Holz-Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und hat ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Ein weiterer Raum eignet sich perfekt als Abstellraum oder Büro.Das Badezimmer verfügt über eine nahezu ebene Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Mit einem Durchlauferhitzer wird hier das Warmwasser erwärmt.Die Wohnung besticht mit ihrem hervorragenden Schnitt und dem schönen Wintergarten.Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Aktuell beträgt die Nebenkostenvorauszahlung ca. 303,- EUR im Monat, davon wären ca. 109,- EUR auf einen Mieter umlagefähig. Die Rücklage beträgt ca. 95,- EUR im Monat.Das Wohngebäude wurde 1967 errichtet und 1992 umfassend saniert. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist leer und ab sofort bezugsfertig.Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und fordern das ausführliche Exposé an. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich!So funktioniert es
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