Kaufpreis 879.100 €
Zimmer 6
51427 Bergisch Gladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Grundstück in Bestlage Alt-Frankenforst - 832 m² am Bach | Option Abriss & Neubau?? Seltene Gelegenheit in Alt-Frankenforst / Refrath: Freistehende Einfamilienhaus-Grundstücke sind hier absolute Mangelware. Dieses ca. 832 m² große Grundstück in begehrter, ruhiger Mikrolage bietet eine außergewöhnliche Ausgangslage - sonnige Westausrichtung, Bachlauf am Grundstücksrand und ein Umfeld, das für langfristige Wertstabilität steht.??? Wichtig für Projektierer & Bauherren: Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein leerstehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1970). Das Objekt ist sanierungsbedürftig (Energieeffizienzklasse H) - und damit für Käufer interessant, die entweder? modernisieren und weiterentwickeln möchten oder? über Abriss & Neubau nachdenken (jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).?? Grundstück & Lagequalität- ca. 832 m² Grundstück in gefragter Wohnlage- Westgarten mit Sonne bis in den Abend ??- unverbaute Bachlage am Rand des Grundstücks - selten und sehr attraktiv- ruhiges, etabliertes Wohnumfeld (Alt-Frankenforst)- 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück?? Bestand (optional): als Basis oder ÜbergangslösungWer den Bestand nicht sofort ersetzen möchte, erhält eine solide Ausgangslage mit:- freistehendem Einfamilienhaus (Bj. 1970), ca. 147 m² Wohnfläche- voll unterkellert, trocken und gepflegt- Gaszentralheizung (2005)- leerstehend ? sofort planbar?? Sanierung oder Neubau - beide Wege sind spannend?? Sanierungsroute: Durch die Energieeffizienzklasse H ergeben sich bei energetischer Modernisierung häufig besonders große Effizienzhebel. Eine Sanierung Richtung Effizienzhaus 55 kann - vorbehaltlich technischer und förderrechtlicher Prüfung - grundsätzlich förderfähig sein.?? WPB-Bonus: Bei Einstufung als "Worst Performing Building (WPB)" ist - vorbehaltlich Prüfung der Voraussetzungen und Nachweise - ein zusätzlicher Tilgungszuschuss möglich.??? Neubau-Idee: Wer neu bauen möchte, findet hier das, was in Alt-Frankenforst selten ist: Grundstück, Ruhe, Sonne, Bachlage - eine Top-Leinwand für ein modernes Familienhaus. (Bebaubarkeit bitte über Bauvoranfrage/Planungsprüfung klären.)?? Alt-Frankenforst + 832 m² + Bachlage + Westgarten = ein Grundstück, das in dieser Kombination kaum auf den Markt kommt. Ob Sanierung mit Förder-Upside oder Abriss & Neubau - hier liegt die Chance, in Bestlage etwas wirklich Besonderes zu realisieren.?? Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an - gerne besprechen wir die Optionen (Sanierung vs. Neubau) und die nächsten Schritte bei einer Besichtigung.