Kaufpreis 803.000 €
Zimmer 7
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 880 m² Fläche und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Durch die klare Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur den sonnigen Terrassen, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergehen und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der uneinsehbare Garten präsentiert sich mit einer großzügigen Rasenfläche und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz seiner beeindruckenden Größe ist der Pflegeaufwand angenehm überschaubar, da eine automatische Bewässerungsanlage für dauerhaft gepflegte, sattgrüne Flächen sorgt. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die 2013 saniert wurde. Hier sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage und verfügt über direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, befinden sich gegenüberliegend. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein separates WC sowie eine weitere Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien deutlich erhöht.Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Mit einer möglichen Ausbaufläche von ca. 90 m² bietet es enormes Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zusätzlicher Wohnfläche - ideal für eine dritte Generation oder individuellen Wohnraumbedarf.Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume, Hobbyräume sowie Flächen für Fitness, Werkstatt oder Lager zur Verfügung. Zudem befinden sich hier ein Waschraum, ein Technikraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau mit insgesamt drei großen Räumen, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Sommerküche. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 massiv gebaute Garagen sowie eine Pergola, die zusätzlichen Nutzen und Komfort bieten. Der gepflasterte Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und sorgt für eine ordentliche, strukturierte Außenanlage.So funktioniert es
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