Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 17
33102 Paderborn
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Riemekeviertel von Paderborn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einen teilweise wohnlich ausgebauten Spitzboden, der derzeit als zusätzliche Einheit genutzt wird. Die Wohn- und vermietbare Fläche beträgt ca. 404,29 m² zuzüglich ca. 36,41 m² im Dachgeschoss.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 EUR. Eine Wohneinheit wird zum 01.03.2026 frei und eröffnet Potenzial zur Neuvermietung oder Mietanpassung.Das ca. 738 m² große Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt und bietet großzügige Außenflächen sowie eine gepflegte Gesamtanlage. Drei Wohneinheiten verfügen über Balkone mit Südausrichtung und attraktiven Lichtverhältnissen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch einen großzügigen Gartenanteil sowie eine teilüberdachte Terrasse. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine aktuell als Fahrradraum genutzt wird; von einer Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten.Das vollunterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gas. Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie eine Fassadendämmung (12 cm WDVS) im Jahr 2023. Die Fenster wurden bereits 2008 durch 2-fach isolierverglaste Elemente ersetzt.Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 147,63 m², 1. Obergeschoss links ca. 58,20 m², 1. Obergeschoss rechts ca. 70,13 m², 2. Obergeschoss links ca. 58,20 m², 2. Obergeschoss rechts ca. 70,13 m² sowie Dachgeschoss ca. 36,41 m².