Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
83301 Traunreut
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf ein extravagantes Split-Level-System. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauseingang führt über einen praktischen Vorraum direkt in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster sowie in das helle Esszimmer. Eine praktische Schiebetür verbindet den Essbereich mit der Küche, welche ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Über wenige Stufen erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das auf ca. 30 m² Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das große Fenster und die Schiebetür, die Zugang zur Süd-Terrasse und den Garten bietet, sorgen für viel Tageslicht und eine echte Wohlfühlatmosphäre.Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Über weitere Stufen gelangen Sie über den Flur zum Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das nebenanliegende Zimmer eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit charmanter Dachschräge und eigenem Ost-Balkon, sowie ein weiteres, kleines Badezimmer mit Wanne, WC und Dachfenster. Hier lässt sich für Kinder oder Gäste ein ganz eigenes Reich schaffen. Der nebenan liegende Speicherraum sorgt für ausreichend Staufläche. Der Keller umfasst einen Technik- und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume sowie einen Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zum Angebot gehören drei Einzelgaragen, wovon zwei direkt an das Grundstück angrenzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und extravagante Raumaufteilung, die familienfreundliche Lage und hervorragende Infrastruktur - ein Zuhause mit Raum für individuelle Gestaltung und viel Platz für die ganze Familie!So funktioniert es
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