Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 4
71120 Grafenau
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grafenau (bei Sindelfingen/Böblingen) in einem gepflegten 3-Familienhaus und vereint Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept und viel Tageslicht – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertige Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche in Manufakturqualität: -Echtholzfronten -Kochinsel mit Quarz-Natursteinplatte -BORA Kochfeld mit integriertem Dunstabzug -Bosch Einbaugeräte (Backofen mit Mikrowellen- und Grillfunktion, Geschirrspüler) -integrierter Bosch Kaffeevollautomat -großer Side-by-Side Kühlschrank Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. ️ ️ Modernisierungen & Zustand -Gebäude ursprünglich Baujahr 1960 -umfassende Kernsanierung des Hauses: 2000/2001 -Wohnung selbst vollständig modernisiert: 2018–2019 -weiteres Zimmer zuletzt hochwertig renoviert: 2025 Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich. Zusätzliche Highlights -Balkon mit angenehmem Außenbereich -Garage + zusätzlicher Stellplatz -eigener Kellerraum -separater abschließbarer Gewölbekeller (ideal für Wein/Lagerung) -Mitbenutzung des Gartens -ruhiges 3-Parteien-Haus Lage Grafenau überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Böblingen/Sindelfingen. -wenige Minuten nach Sindelfingen & Böblingen Nähe zu Daimler, Bosch, Porsche, IBM -schnelle Verbindung Richtung Stuttgart -hohe Lebensqualität durch Natur- und Naherholungsgebiete Ideal für Pendler und Familien. ℹ️ Sonstiges -Privatverkauf – provisionsfrei. -Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.So funktioniert es
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