Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 3
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine ansprechende, großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 3 Wohneinheiten.Die helle Obergeschosswohnung hat einen großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ferner ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad. Ferner ein zweites, separates WC.Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2000.Ein großer Kellerraum mit ca. 8,8 m² gehört zur Wohnung. Ferner gibt es einen Hobbykeller mit ca. 41 m² zur allgemeinen Nutzung.Die Einzelgarage direkt beim Haus kann für nur 13.000 erworben werden. Die Zufahrt zur Garage kann noch zusätzlich als Parkplatz genutzt werden. Sie möchten die Garage nicht, dann können Sie die Wohnung auch ohne Garage kaufen. Ferner hat das Haus einen Vorplatz mit weiteren Parkplätzen für die Bewohner. Das Haus ist gepflegt und hat nur 3 Wohneinheiten.Auf die Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenstand in Höhe von 4.800 € per 31.12.2024. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.Die verfügbare Netzgeschwindigkeit wurde von der Telekom per Februar 2026 mit DSL bis 250 Mbit/s ausgewiesen.Ideale Wohnung für junge Familien oder Pärchen. Mit 102 m² sehr geräumig, großer Keller, ruhige und familiengerechte Lage.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.So funktioniert es
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