Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
97078 Würzburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 in Würzburg-Lindleinsmühle. Mit 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Zimmer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche, Bad, separates WC, Flur sowie einen Abstellraum. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien mit Platzbedarf sowie für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Die Wohnung ist aktuell frei und sofort verfügbar. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet: Neue Gas-Etagenheizung inkl. neuer Heizkörper (2025) Vollständig erneuerte Strom- und Wasserleitungen Teilweise neue Fenster (2025) Hochwertiger Eiche-Vinylboden Edler Kalk-Roll-Zementputz für ein modernes, angenehmes Wohnambiente Neu gestaltete, moderne Sanitärbereiche Energiekennwerte (veraltet): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 205 €. Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2023, 8122 €. Der Anteil am Kaufpreis für Grund und Boden beträgt 112.500 € (Stand 01.01.2024).Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; weitere Stellplätze können angemietet werden.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Schwabenstraße im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle.
Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur Uniklinik Würzburg sind schnell erreichbar.
Die Wohnlage ist angenehm und gewachsen, mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Justin Aaron Ressler - privater Anbieter