Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 3
10318 Berlin
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 492 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Karlshorst und wurde in den Jahren 2022–2023 umfassend saniert und modernisiert. Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen teilunterkellerten Bereich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Allgemeine Angaben Objektart: Einfamilienhaus Lage: Berlin, Karlshorst Baujahr: 1936 Bauweise: Massive Bauweise Grundstücksgröße: ca. 492 m² Wohnfläche: ca. 95 m², anbaufähig. Zimmer: 3 Etagen: 2 Unterkellerung: teilweise unterkellert Dachform: Mansardendach (obere Etage) Raumaufteilung im Erdgeschoss: - Wohnküche - Geräumiges Badezimmer - Flur Raumaufteilung im Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zusätzliches Gästebad Ausstattung und Modernisierung (2022–2023) Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert: - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten - Verlegung von Datenkabeln im gesamten Haus - Glasfaseranschluss vorhanden - Neue Gas-Heizungsanlage (Therme im Keller) - Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit der Möglichkeit zur Erweiterung für einen möglichen Anbau) - Alle Wände neu verputzt und mit atmungsaktiver Lehmfarbe gestrichen - Zwischenböden zwischen Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert - Dach komplett neu gedeckt und gedämmt - Einbau neuer Dachfenster im Obergeschoss Sanitärausstattung: - Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, geflieste Wände - Gästebad im Obergeschoss Bodenbeläge: - Küche: Fliesen - Wohnzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat - Schlafzimmer: Teppichboden - Flur: Laminat - Bäder: Fliesen Außenbereich - Neuer Zaun zur Straße (2023, Fundament, gemauerte Pfeiler und Zaunfelder) - Fundament und Vorbereitungsarbeiten für den Bau einer Garage bereits vorhanden Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Karlshorst, ein charmanter Teil von Lichtenberg, Berlin, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Lage zeichnet sich aus durch:
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Ruhige und sichere Wohnlage
- Staatliche deutsch-russische Europaschule in der näheren Umgebung
- Museum Karlshorst fußläufig erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umfeld
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- S-Bahnhof Karlshorst und U-Bahnhof Tierpark in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
- Mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung
- Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand fußläufig erreichbar
- Tierpark Berlin fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anna Günther - privater Anbieter