Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 8
49082 Osnabrück
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie in Osnabrück kaufen, dann wissen Sie: Sutthausen ist einer dieser Stadtteile, in denen Häuser selten auf den Markt kommen - und wenn, dann sind sie schnell weg. Ruhig, grün, familienfreundlich, mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Anbindung.Genau hier wartet dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1965) mit außergewöhnlich viel Platz und einer Konstellation, die in dieser Lage selten ist:ca. 178 m² genehmigte Wohnfläche (EG + OG) plus ca. 53 m² ausgebaute Dachgeschossfläche (derzeit nicht genehmigt) - zusammen rund 231 m² nutzbare Fläche.Ein Haus, das nicht "fertig geschniegelt" ist - sondern Substanz, Raum und Chancen bietet.Wohnen mit Struktur - ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & ArbeitenErdgeschoss (ca. 88 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, Küche, zwei Schlafzimmer, gepflegtes Bad.Schöner Balkon und zusätzlich direkter Zugang ins Grüne: Hier entsteht mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause.Obergeschoss (ca. 90 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich, große Küche, Schlafzimmer, zweites gepflegtes Bad.Perfekt als zweite Einheit für Eltern/erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch mit schönem Balkon und direktem Gartenzugang.Dachgeschoss (ca. 53 m² ausgebaute Fläche, derzeit nicht genehmigt): 2-3 große Räume mit viel Nutzungsspielraum - Kinderschlafzimmer, Homeoffice, Jugendbereich, Hobby, Gäste.Der großzügige Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Ein ausgebauter Bereich mit Bar schafft Raum für gesellige Abende - oder lässt sich ganz neu denken.Denn: Der große Kellerraum (aktuell die Bar) verfügt über drei Außenfenster mit Tageslicht und ist über eine separate Außentreppe direkt zugänglich. Damit entsteht eine klare Trennung vom privaten Wohnbereich - ideal für:-Homeoffice-Beratungs- oder Besprechungsraum-kreatives Arbeiten-ruhigen Rückzugsort-Hobby- oder TrainingsraumEin zusätzliches Duschbad im Keller erhöht die Flexibilität dieser Ebene nochmals spürbar. Ein Bereich mit Struktur - nicht einfach nur Untergeschoss.Insgesamt stehen 4 Bäder zur Verfügung - eins auf jeder Etage (EG, OG, DG, Keller). Das ist im Alltag ein echter Komfortfaktor, gerade für größere Familien oder Mehrgenerationen.Ähnliche Angebote
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