Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
89275 Elchingen
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Drei Einheiten. Starke Substanz. Klare Perspektive.In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Auf einem großzügigen 834 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie solide Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Werthaltigkeit.Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob vollständige Vermietung oder teilweiser Eigenbezug: Hier bleiben Sie maximal flexibel.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² ist nach Absprache verfügbar - perfekt für spätere Eigennutzung. Sie überzeugt mit großzügigem Wohnzimmer, großer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem hellen Wintergarten mit Blick ins Grüne.Die Obergeschosswohnung (ca. 76 m²) ist solide vermietet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, großer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem Gäste-WC und zusätzlichem Balkon - ein echtes Plus für Mieter und langfristige Vermietbarkeit.Die Dachgeschosswohnung wurde 1996 inklusive Dachgauben ausgebaut und schafft mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer ein attraktives Wohnkonzept. Eine separate Abstellkammer außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. 1996 wurde zudem eine der drei Garagen neu errichtet. Die Heizungsanlage aus 1995 wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Solarthermie unterstützt die Effizienz der Heizungsanlage.Drei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Haus und in der Einfahrt Richtung Garten bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.Fazit:Solide Substanz. Attraktive Aufteilung. Nachhaltige Investition.Eine Immobilie mit Weitblick - für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.So funktioniert es
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