Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
48431 Rheine
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr ca.1926 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Technik. Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 190 m² und wurde im Jahr ca. 1998 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand präsentiert. Ab ca. 2004 wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, die Fenster sowie die Mauerwerksdämmung erneuert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und langfristige Werthaltigkeit sichert.Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet neben einem kleinen, noch selbst zu gestaltenden Garten, auch drei Stellplätze, die den Bewohnern oder Mietern eine komfortable Parksituation ermöglichen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein eigenes, klar abgegrenztes Gartenabteil und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Menschen, die den Aufenthalt im Freien schätzen. In der ersten Etage befindet sich ein Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und den Wohnwert der Einheit weiter steigert. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Alltag praktisch und unkompliziert gestaltet.Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugen durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht.Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist durch die vorhandenen Dachschrägen etwas kleiner, strahlt jedoch eine besonders gemütliche Atmosphäre aus und bietet ein behagliches Wohngefühl. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und profitieren von hellen, freundlichen Räumen.Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.975,92 p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Heizung aus dem Baujahr ca. 1998 ausgestattet und verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht und die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.Die Stadtvilla befindet sich in Rheine im beliebten Wohngebiet Wietesch/Schleupe links der Ems. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch sehr zentrale Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Ems und zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit Charakter, solider Bausubstanz und einer hervorragenden Lage.Ähnliche Angebote
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