Warmmiete 1.855 €
Zimmer 4
91074 Herzogenaurach
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Nebenkosten: 465 €
Kaltmiete 1.390 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AB SOFORT! MÖBLIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Daher bietet sie gerade für Personen, die als Delegierte der umliegenden größeren Firmen aus dem Ausland mehrere Jahre in Herzogenaurach verbringen wollen, ein sofort nutzbares, gemütliches Domizil. Die helle Süd-/Ost-Ausrichtung verschafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Netzwerkanschluss mit Onlineverbindung nach neuestem, technischem Standard ist gewährleistet. Der Anschluss an das Internet/Kabel-TV muss vom Mieter selbst übernommen werden. Der Wohnung sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, die mit vermietet werden. Der gemeinsame Keller kann für das Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Die Ausstattung umfasst ein komplettes Wohnzimmer m. Küche/Essplatz auf ca. 45 m² und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein. Der ausziehbare Esstisch (bis 10 Personen), das Side- und Highboard in einheitlichem und modernem Design mit genügend Platz für persönliche Dinge, sowie ein moderner TV, runden das Angebot ab. Die offene Einbauküche besticht durch ihr helles Design mit hochwertigen Elektrogeräten und kleinem Frühstücksplatz. Der Blick ins Grüne inspiriert für schöne Kochabende mit Freunden. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank, das Kinderzimmer mit Bett, Schrank und Schreibtisch ausgestattet. Das Arbeitszimmer ist ebenfalls voll möbliert mit Einbauschrank, Schreibtisch und Hängeschränken; von hier kann man in Ruhe seiner täglichen Arbeit nachgehen. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine separate Badewanne und ist in hellen Farben gehalten. Die Wohnung ist mit allen Haushaltsgegenständen für den täglichen Bedarf ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Der ca. 50 m² große abgeschlossene Gartenanteil mit gepflegter Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine gemütliche Lounge schafft Platz zum Ausruhen an sonnigen Tagen. Die für alle Bewohner nutzbare Waschküche ist mit einer eigens für diese Wohnung vorgesehenen Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Herzogenaurach ist eine moderne Kleinstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, vielfältiger Gastronomie und unterschiedlichsten Angeboten für Erholung und Freizeit. Die im Stadtzentrum von Herzogenaurach gelegene, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 2 Häusern (je 3 Wohnungen) und bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Haus ist ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen, wobei der historische Marktplatz von Herzogenaurach zu Fuß in knapp 5 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt nebenan. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 15 Minuten fußläufig entfernt in einem größeren Nahversorgungsgebiet mit etlichen Supermärkten, einem Baumarkt, Bäcker und Medizinischem Versorgungszentrum. Die Lage zu den umliegenden Firmen wie Siemens, Schäffler, Adidas und Puma macht die Wohnung für deren Mitarbeiter besonders attraktiv. Ebenso die ideale Anbindung zu den Autobahnen A3 und A73 und zum Flughafen Nürnberg. Flächen Gesamtwohnfläche: 105,19 m² Wohnen/Essen/Kochen: 44,09 m² Bad: 6,85 m² Diele: 6,03 m² Flur: 2,96 m² Gast/Arbeiten: 10 m² Kind: 14,18 m² Schlafen: 16,13 m² WC: 2,53 m" Terrasse: 4,8 m² (1/2 = 2,40 m²) Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil (incl. Schränke u. großem Regal für zusätzlichen Stauraum) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Nichtraucherwohnung/keine HaustiereSo funktioniert es
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