Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
79539 Lörrach
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Zweizimmerwohnung überzeugt mit einem klaren, durchdachten Grundriss, einer zeitlosen Ausstattung und einer gefragten Wohnqualität in Lörrach. Eine Immobilie, die nicht nur wohnlich, sondern vor allem wirtschaftlich sinnvoll ist - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.Auf rund 50 m² Wohnfläche erstreckt sich ein harmonisches Raumkonzept im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist funktional, effizient und optimal nutzbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und sorgt für ein aufgeräumtes, ruhiges Wohngefühl.Der Wohnbereich ist hell, freundlich und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Möblierung und unterstreicht die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.Die separate Küche ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Bosch bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung.Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Abendstunden. Der im Schlafzimmer verlegte hochwertige Laminatboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest, gepflegt und mit einer Dusche ausgestattet. Flur, Bad, Küche und Wohnbereich sind mit pflegeleichten Fliesen versehen - ein klarer Vorteil in Bezug auf Langlebigkeit, Wartung und Instandhaltung. In der gesamten Wohnung wurden Kunststofffenster der Marke WERU verbaut.Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung weiter erhöht - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Vermietungsalltag.Die Wohnung ist seit dem 15.12.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € inklusive Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten - ein klares Plus für Attraktivität, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger liegt in der Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft: Die WEG besteht aus insgesamt sechs Häusern, wodurch sich der Miteigentumsanteil dieser Einheit auf lediglich 121/10.000 beläuft. Diese Konstellation sorgt dafür, dass sich Investitionen in das Gemeinschaftseigentum nur in einem sehr überschaubaren Umfang auf diese Wohnung auswirken. Renditeschmälernde Sonderumlagen oder größere Instandhaltungsmaßnahmen verlieren dadurch deutlich an Gewicht, was die Investition langfristig planbar und risikoarm macht.Das monatliche Hausgeld beträgt 295 €.Davon sind 169 € umlagefähig und können auf den Mieter umgelegt werden.Die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 130 € beinhalten bereits den Anteil an der Instandhaltungsrücklage - ein ausgewogenes, investorenfreundliches Kostenverhältnis.Die Hausgemeinschaft ist angenehm strukturiert: Im betreffenden Hauseingang befinden sich 15 Wohnungen, die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Gebäuden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.Diese Immobilie ist kein spekulatives Investment, sondern ein solides, nachhaltig vermietetes Anlageobjekt mit kalkulierbaren Kosten, geringem Miteigentumsanteil und stabiler Nachfrage. Eine Wohnung, die heute Ertrag bringt - und auch langfristig überzeugt.Wenn Sie eine solide Kapitalanlage suchen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!So funktioniert es
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