Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
25436 Tornesch
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1972, das in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Einheiten und befindet sich in einem malerfrischen Zustand. Sie überzeugt durch eine sehr helle, geräumige Wohnatmosphäre sowie eine funktionale und gut nutzbare Grundrissgestaltung.Der Grundriss umfasst ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Küche mit Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen langen, übersichtlich angelegten Flur, der im Jahr 2019 modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Duschbad, die beide im Jahr 2000 umfassend erneuert wurden und durch ihre durchdachte Anordnung einen harmonischen Übergang zu den Wohnräumen schaffen.Im Jahr 2020 wurde in der Wohnung ein Vinylboden verlegt. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Zusätzlich steht ein Abstellraum auf der Wohnebene zur Verfügung, sodass weiterer Stauraum auch außerhalb des Kellergeschosses gegeben ist. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft sind aktuell weder größere Sanierungen noch Sonderumlagen geplant oder beschlossen.Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 10/qm zzgl. Garage € 80,- erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 597,00 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 433,52 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=vTHg7mmuNeBSo funktioniert es
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