Kaufpreis 114.990 €
Zimmer 5
01979 Lauchhammer
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Lauchhammer – Mitte | ca. 136 m² Wohnfläche | Grundstück ca. 740 m² | 3 Garagen | Innenhof | Garten Manche Häuser wirken auf Fotos nett. Und manche Häuser spürt man sofort, weil man merkt: Hier kann Alltag gut laufen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lauchhammer-Mitte bietet ca. 136 m² Wohnfläche, einen geschützten Innenhof, mehrere Nebengebäude, drei Garagen und eine Grundstücksstruktur, die im Alltag wirklich funktioniert. Ein Haus für Menschen, die nicht Perfektion suchen, sondern Platz, Möglichkeiten und eine ehrliche Basis für die nächsten Jahre. Viele merken beim Lesen schon, dass dieses Haus weniger durch einzelne Details überzeugt, sondern durch das Gefühl, dass Alltag hier unkompliziert funktionieren kann. Für wen dieses Haus gedacht ist: dieses Haus passt zu Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Erstkäufern, die Eigentum aufbauen möchten, ohne sich finanziell zu überfordern. Ideal für Käufer, die sagen: • Wir brauchen Platz und funktionierende Nebenflächen. • Wir möchten Wohnen und Rückzug besser trennen. • Wir wollen Entwicklungsmöglichkeiten statt starrem Neubaukonzept. Der besondere Mehrwert: separater Einliegerbereich Ein echtes Highlight ist der zusätzliche, separat nutzbare Wohnbereich mit eigenem Bad im Erdgeschoss. Solche Lösungen sind heute selten – und gleichzeitig enorm wertvoll. Dieser Bereich eignet sich ideal für: • Mehrgenerationenwohnen (Eltern oder erwachsene Kinder) • ruhiges Homeoffice mit Abstand zum Familienalltag • Gäste- oder Teenagerbereich Viele Interessenten stellen bei der Besichtigung fest, dass genau dieser zusätzliche Bereich der Punkt ist, der das Haus langfristig sinnvoll macht – selbst wenn man ihn am Anfang noch gar nicht konkret einplant. Gleichzeitig schafft dieser zusätzliche Bereich eine Flexibilität, die spätere Umbauten oft überflüssig macht. Die besondere Stärke: echtes Hofgefühl Was diese Immobilie besonders macht, ist das Innenhof-Ensemble. Der gepflasterte Hof wirkt wie ein geschützter Außenraum – fast wie ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien. Hier entsteht automatisch das Gefühl von Ankommen. Und ehrlich gesagt: Man versteht das erst richtig, wenn man einmal selbst dort steht. Viele Besucher sind überrascht, wie ruhig und abgeschlossen sich der Innenhof anfühlt, obwohl man sich mitten in Lauchhammer befindet. Dieser Moment entsteht meist direkt beim Betreten des Hofbereichs – und genau dann versteht man die besondere Wirkung des Hauses. Grundstück & Außenbereiche – Offenheit vorne, Privatsphäre im Innenhof Das ca. 740 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bewusst unterschiedlich nutzbar gegliedert. Der größere Gartenanteil liegt im straßenseitigen Bereich. Dieser ist vollständig eingezäunt und gut einsehbar, wodurch eine offene und freundliche Grundstückswirkung entsteht. Viele schätzen genau diese Transparenz, da sie ein Gefühl von Übersicht und sozialer Einbindung vermittelt. Der eigentliche private Aufenthaltsbereich verlagert sich dagegen in den Innenhof. Hier entsteht eine deutlich geschütztere Atmosphäre – ideal zum Sitzen, Spielen oder Abschalten vom Alltag. Gerade dieses Zusammenspiel aus offenem Vorderbereich und ruhigem Innenhof macht die Nutzung im Alltag überraschend angenehm. Eckdaten auf einen Blick Objektart: freistehendes Einfamilienhaus Ort: Lauchhammer – Mitte Wohnfläche: ca. 136,51 m² Zimmer: 5 Grundstück: ca. 740 m² Baujahr: ca. 1900 Heizung: Gas-Zentralheizung (1992) Garagen: 3 Nebengebäude: vorhanden Energieeffizienzklasse: H Bezugsfrei: nach Absprache Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung: flexibel und praktisch Mit ca. 136,51 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine solide Größe für Familien oder Paare mit Homeoffice. Erdgeschoss (ca. 92 m²): Windfang, Flur, zwei Wohnbereiche, Küche, Badezimmer sowie der separate Einliegerbereich mit eigenem Bad. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 44 m²): Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Toilette sowie zwei Dachboden-Kammern. Teilunterkellerung mit Gewölbedecke für Technik und Lager. Nebengebäude & Garagen – heute selten geworden Mehrere Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: • 3 Garagen • Werkstatt- und Lagerräume • Sommerküche/Waschküche • Scheunenbereich mit Dachboden Ob Hobby, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – diese Strukturen sind im heutigen Markt kaum noch zu finden. Substanz & Modernisierungen Baujahr ca. 1900 mit Modernisierungen in den 1990er- und 2000er-Jahren: • Gas-Zentralheizung (1992) • Dach neu eingedeckt (ca. 2000) • Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2001) • Elektrik erneuert (1998) • gedämmte Fassade (2001) • Kachelofen Die Energieeffizienzklasse H entspricht dem Baujahr und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt im eigenen Tempo umzusetzen. Dadurch entsteht nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern auch die Sicherheit, Entscheidungen rund um Modernisierungen ohne Zeitdruck treffen zu können. Preis & Käuferlogik Der Angebotspreis berücksichtigt bewusst Alter, Zustand und Entwicklungspotenzial. Käufer erhalten hier: • viel Nutzfläche, • mehrere Garagen, • Nebengebäude, • einen separaten Wohnbereich, • sowie ein strukturiertes Grundstück. Damit bleibt finanzieller Spielraum für individuelle Modernisierungsentscheidungen. Fazit Häuser mit Innenhofstruktur, Nebengebäuden und separatem Wohnbereich sind in dieser Form in Lauchhammer inzwischen selten geworden. Viele merken erst bei der Besichtigung, wie vielseitig die Nutzungsmöglichkeiten tatsächlich sind – und genau das macht den Unterschied.Energieträger: Gas
Ihr nächster Schritt
Viele Eindrücke dieses Hauses lassen sich online nur schwer vermitteln – vor allem das Zusammenspiel aus Innenhof, separatem Wohnbereich und Grundstücksstruktur versteht man erst vor Ort.
Vereinbaren Sie daher einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, ob dieses Haus zu Ihrem Alltag passt.
Provision: 0 % Käuferprovision (provisionsfrei)
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Impressum
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Festnetz: 03574 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
E-Mail: [email protected]
Internet: https://www.immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Lage: Lauchhammer-Mitte
Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie gute Anbindung Richtung Senftenberg, Cottbus und zur A13.
Ein Standort, an dem Alltag einfach funktioniert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Carsten Seeberger - privater Anbieter