Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 5
59457 Werl
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Mehrwert – Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationen unter einem Dach Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, fahren durch Ihr eigenes Tor auf das vollständig eingefriedete Grundstück, parken bequem in Ihrer Garage oder unter dem Carport – und betreten Ihr neues Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Werl vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Bereits beim Betreten spüren Sie die solide Bauweise und die durchdachte Raumstruktur. Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein geschützter Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese Aufteilung bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Ob für Eltern und Kinder, Gäste oder als luxuriöser Rückzugsbereich – hier findet jeder seinen persönlichen Raum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: attraktive Mieteinnahmen zur Finanzierung Wohnen mit mehreren Generationen Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit Gäste- oder Au-pair-Bereich Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus – sondern in Flexibilität, Sicherheit und Zukunft. Das 497 m² große, eingefriedete Grundstück bietet neben Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum. Diese Immobilie ist ideal für: ✔ Familien mit Platzbedarf ✔ Mehrgenerationenhaushalte ✔ Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption ✔ Selbstständige mit Raumbedarf Ein Haus, das heute überzeugt und auch morgen noch Perspektiven bietet. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungsübersicht Allgemein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 68 m²) Grundstück ca. 497 m² Komplett eingefriedetes Grundstück Zufahrt über abschließbares Tor Ruhige Wohnlage in Werl Parkmöglichkeiten 1 Garage 1 Carport 1 Stellplatz auf dem Grundstück 2 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus Erdgeschoss Großzügige Diele Massiv geflieste Betontreppe ins Obergeschoss Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen Gäste-WC mit Fußbodenheizung Fußbodenheizung im Wohnzimmer Separate Küche Heizungsraum Dachgeschoss 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer: 1 Bad mit Dusche 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Balkonzugang von einem Schlafzimmer Spitzboden Ausgebaut Nutzung als Hauswirtschafts- und Trockenraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden Einliegerwohnung Zwei separate Eingänge Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Kleine Küche mit Abstellraum Ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung Außenbereich Kleiner, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeit Gartenhaus für Werkzeuge und Gartengeräte Direkter Zugang vom Wintergarten zum Garten und zur Garage Ausstattung & Materialien Böden aus Granit und Fliesen Wände mit Raufaser tapeziert Helle, lichtdurchflutete RäumeEnergieträger: Fernwärme
Sonstiges
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Firma
Ruhrland Immobilienkonzepte.
📱 Mobil: 0176 328 568 25
☎ Telefon: 02377 78 68 087
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats oder einer entsprechenden Kapitalbestätigung durchgeführt werden. Dies erfolgt im ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Werl (59457), einer beliebten Wallfahrtsstadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen.
Werl überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Innenstadt von Werl mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Restaurants bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und modernem Stadtleben. Besonders bekannt ist die Wallfahrtsbasilika, die das Stadtbild prägt und Werl überregional bekannt macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A445
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Soest, Unna, Hamm und Dortmund
Bahnhof Werl mit regelmäßigen Regionalverbindungen
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Nachbarschaft und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet die Lage sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.
Hier wohnen Sie ruhig – aber dennoch bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Murat Güneser - privater Anbieter