Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 4
73728 Esslingen am Neckar
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut instand gehaltene Wohnung stellt eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar und erzielt einen stabilen Mietertrag von aktuell 1.161 € Kaltmiete monatlich. Das einmalige Highlight ist der großzügige Südbalkon mit 180° Weitblick, herrlichem Sonnenverlauf und weitem Blick über das Neckartal ins Grüne. Über 12 Kilometer können Sie weit schauen! Absolut einzigartig! Dieses seltene Merkmal sorgt dauerhaft für eine hohe Vermietbarkeit und langfristig zufriedene Mieter. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend vermietet. Die freundliche Mieterfamilie zahlt zuverlässig und pünktlich, geht sehr sorgsam mit der Wohnung um und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Ein Mieterwechsel ist somit nicht erforderlich – ein großer Vorteil für Investoren, die planbare und sofortige Einnahmen bevorzugen. Der gepflegte Zustand ermöglicht es, die Wohnung auch bei einem späteren Mieterwechsel ohne größeren Renovierungsaufwand erneut zu vermieten. !! Erdgeschoss, aber dennoch führen einige Stufen zum Hauseingang - siehe Bilder !! Weitere Vorteile im Überblick: • Einzelgarage direkt am Haus • Separater Kellerraum • Geringes Hausgeld • Erfahrene, professionelle Hausverwaltung • Minimaler Verwaltungsaufwand durch langfristiges Mietverhältnis (seit 11.2023) Eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die langjährigen Mieter behandeln das Objekt sehr achtsam (Nichtraucher, keine Haustiere), was sich deutlich im Gesamtbild widerspiegelt. Sämtliche Bereiche wurden regelmäßig instand gehalten, sodass sich die Einheit heute in einem ordentlichen und nachhaltig erhaltenen Zustand präsentiert. Zur Sicherung und Steigerung des Immobilienwerts wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen: • 1995: Neue Bodenbeläge sowie Modernisierung von Bad und WC innerhalb der Wohnung • 2000: Fassadensanierung • 2006: Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern • 2006: Vollständige Dacherneuerung inklusive Neueindeckung, Dämmung und Austausch der Dachfenster Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung; zudem steht ein trockener Kellerbereich zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit fortlaufend gepflegter Substanz – eine verlässliche Kapitalanlage für Investoren, die auf dauerhafte Vermietbarkeit, Substanzerhalt und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.Energieträger: Öl
• Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer – ohne Makler
→ Es fällt keine Käuferprovision an, wodurch Ihr eingesetztes Eigenkapital geschont wird
• Seit Jahren zuverlässig vermietet
→ Stabiles und ruhiges Mietverhältnis, keine Neuvermietung erforderlich
• Geringes Hausgeld
→ Schlanke Kostenstruktur mit attraktiver laufender Wirtschaftlichkeit
• Erfahrene Hausverwaltung
→ Verwaltung und Nebenkostenabrechnung sind professionell organisiert – kein eigener Aufwand
• Keine ausstehenden Sanierungen oder Rückstände
→ Hohe Planungssicherheit ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
• Massiv errichtetes Gebäude in gepflegtem Zustand
→ Nachhaltige Bauqualität mit solider Substanz
• Einzelgarage inklusive
→ Zusätzlicher Komfort, gutes Vermietungspotenzial und langfristiger Mehrwert
• Optimal für Kapitalanleger
→ Geeignet für strukturierten Vermögensaufbau, steuerliche Vorteile und als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Weinbergstraße befindet sich in einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet von Esslingen – ruhig gelegen in attraktiver Hangposition oberhalb des Neckartals. Die erhöhte Aussichtslage kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit schafft eine besondere Verbindung aus entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Innenstadt, familienfreundliche Strukturen und die anhaltend starke Nachfrage bilden ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.
Esslingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die historische Altstadt, kurze Distanzen im Alltag, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie die Nähe zu renommierten Arbeitgebern stehen für hohe Lebensqualität und eine konstant ausgeprägte Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß möglich:
• rund 600 m zur Innenstadt Esslingen-Zell mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Apotheken, Cafés und Restaurants
• ca. 700 m zum S-Bahnhof Esslingen-Zell mit direkter Anbindung nach Stuttgart
• Schulen in etwa 500 m Entfernung sowie Kindergärten in ca. 800 m
Auch regional ist die Lage hervorragend angebunden:
• Stuttgart Zentrum: etwa 20 Minuten
• Flughafen und Messe Stuttgart: rund 25 Minuten
• Tübingen / Reutlingen: ca. 30 Minuten
• Die A8 ist über die B10 zügig erreichbar
Ruhige Aussichtslage, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag – ein Standort mit hoher Wohnattraktivität, geringer Mieterfluktuation und nachhaltiger Vermietungsperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Hans - privater Anbieter