Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 30
40723 Hilden
Größe 900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im Bereich Erikasiedlung in Hilden. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) und bieten stabile Einnahmen. Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Familien und nachhaltige Vermietung. Kennzahlen & Highlights: Grundstück: ca. 1.100 m² Wohnfläche: ca. 600 m² Gewerbefläche: ca. 300 m² Einheiten: 7 WE + 2 GE Ist-Miete: ca. 100.000 € p. a. Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a. Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m² Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m² Gaszentralheizung Jede WE mit Balkon Laufend instand gehalten / modernisiert Sehr gute Wohnlage Besondere Perspektive: Aufteilung nach WEG möglich Einzelabverkauf der Einheiten realisierbar → Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für Investoren Investment-Argumente: Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial Langfristig gesicherte Gewerbemietverträge Gefragte Wohnungsgrößen & Grundrisse Zusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / Abverkauf Balkon, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der St.-Konrad-Straße/Kunibertstraße in Hilden, einer gefragten Wohnstadt zwischen Düsseldorf, Solingen und Köln. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A46, A59 sowie S-Bahn) und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und starker regionaler Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Hucke - privater Anbieter