Kaufpreis 212.628 €
Zimmer 2
40597 Düsseldorf
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431373/ Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath – Auswahl aus 11 Einheiten! Zum Verkauf steht ein renditestarkes 2-Zimmer-Apartment (WE 15) im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hinweis: In diesem Objekt stehen aktuell noch 11 von insgesamt 17 Einheiten zum Verkauf. Melden Sie sich bei allgemeinem Interesse also sehr gerne bei uns, und wir besprechen gemeinsam, welche der Wohnungen am besten zu Ihnen passt. Die Rahmendaten der verfügbaren Einheiten: ✅ Auswahl: 11 von 17 Einheiten sind aktuell noch verfügbar. ✅ Wohnflächen: Zwischen 21,87 m² und 45,24 m². ✅ Kaufpreise: Zwischen 112.000 € und 222.128 € (jeweils inkl. Tiefgaragenstellplatz). Die exklusive Frühlingsaktion (Gültig bis 31.03.2026): ✅ 10 Jahre Mietgarantie: Sie erhalten garantierte 18,00 €/m² Kaltmiete. ✅ Sofortige Auszahlung: Die Differenz zur aktuellen Ist-Miete wird für die vollen 10 Jahre im Voraus und auf einen Schlag an Sie ausgezahlt! ✅ Liquiditätsvorteil: Nutzen Sie diese Vorabauszahlung direkt, um z.B. Ihre Kaufnebenkosten zu decken. ✅ Hoher Steuervorteil: Durch ein Restnutzungsgutachten können jährlich ca. 5,26 % des Gebäudeanteils steuerlich geltend gemacht werden (AfA). Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Apartment und das Gebäude bieten eine solide, zukunftssichere Ausstattung: ✅ Inklusive Tiefgarage: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Wert von 9.500 € ist im Kaufpreis bereits vollständig enthalten! ✅ Zusätzliche Miete: Der Stellplatz generiert zusätzlich 40 € monatliche Kaltmiete. ✅ Wertsteigerung: Die Badezimmer im Objekt werden ordentlich saniert. ✅ Neue Heizung: Im Jahr 2026 wird eine nagelneue Gas-Zentralheizung installiert. Die Kosten hierfür sind bereits zu 100 % im Kaufpreis gedeckt! ✅ Bequemlichkeit: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. ✅ Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.Energieträger: Gas
Wirtschaftliche Daten im Detail (WE 15):
Hier sehen Sie, wie sich dieses Investment rechnet:
✅ Gesamtkaufpreis: 222.128 € (Wohnung inkl. 9.500 € Tiefgaragenstellplatz).
✅ Sehr wenig Eigenkapital nötig: Die Kaufnebenkosten (8,5 %) betragen lediglich ca. 18.881 €
✅ Soll-Miete: 854,32 € Kaltmiete monatlich (18,00 €/m² inkl. 40 € für den TG-Stellplatz).
✅ Instandhaltungsrücklage: 45,24 € monatlich.
✅ Verwaltungskosten: 25,00 € monatlich.
✅ Cashflow vor Steuern: -178,47 € monatlich.
✅ Cashflow nach Steuern: +146,92 € monatlich.
✅ Energieausweis: Klasse D (123,69 kWh) liegt vor.
✅ Hinweis: Aktuell sind noch 11 von 17 Einheiten verfügbar.
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Lage – Düsseldorf-Benrath: Exzellent angebunden und sehr gefragt.
Die Hildener Straße 101 bietet eine perfekte Infrastruktur für Mieter, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert:
✅ Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Benrath (S-Bahn & Regio).
✅ Schnell im Zentrum: In nur 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
✅ Königsallee & Innenstadt: In ca. 17 Min. mit dem Auto erreichbar.
✅ Flughafen: Nur ca. 25 Min. Fahrtzeit entfernt.
✅ Naherholung: Der Schlosspark Benrath und der Rhein sind in nur 5 Min. mit dem Rad erreichbar.
✅ Studentenfreundlich: Die Heinrich-Heine-Universität ist in ca. 10 Min. erreichbar.
✅ Nahversorgung: Supermärkte und Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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