Kaufpreis 148.208 €
Zimmer 1
Größe 36 m²
40597 Düsseldorf
Ehrliche Kapitalanlage in einer 1-Zimmer-Einheit mit 36,8 m² im Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Benrath. Mit 5,26% AfA und neuen Heizung – perfekt für die Vermietung an Studenten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431373/ Ehrliche Kapitalanlage: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) – 12 Wohnungen verfügbar! Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist. Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 13 vor: Eine 1-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss (hinten links) mit 36,8 m² für 148.208 €. ℹ️ Besonderheit: Diese Wohnung steht aktuell leer. Das bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung (ca. 16-18 €/m² Kaltmiete sind realistisch). Fakten zum Investment: ✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten). ✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer. ✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben. ✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²). Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kaufpreise zwischen 3.293 € und 4.158 € / m². ✅ Aufzug im Gebäude. ✅ Eigenes Kellerabteil. ✅ Zukünftige Gas-Zentralheizung (ab 2026). ✅ Provisionsfreier Direktverkauf. Was Sie hier kaufen – transparente Aufschlüsselung: ℹ️ Baujahr 1967 (keine aktuelle Kernsanierung). ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000. ℹ️ Aktuell kein Balkon (genehmigter Anbau auf eigene Kosten möglich). ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a). ℹ️ Niedrige Instandhaltungsrücklage bei Übergabe (WEG wird neu gegründet).Energieträger: Gas
Cashflow & Finanzen:
ℹ️ Vor Steuern weisen die Einheiten einen negativen Cashflow auf (ca. -115 € bis -420 € im Monat).
✅ Durch die 5,26 % AfA dreht sich das Ergebnis nach Steuern meist ins Positive (Annahme: 42% Steuersatz & 100% Finanzierung).
Alle verfügbaren Einheiten:
• WE 3 (EG): 35,9 m² | 123.605 €
• WE 4 (EG): 33,8 m² | 130.118 €
• WE 6 (1. OG): 37,0 m² | 134.475 €
• WE 8 (1. OG, ℹ️ Leerstand): 30,9 m² | 124.452 €
• WE 9 (1. OG): 28,8 m² | 101.807 €
• WE 10 (1. OG): 27,7 m² | 110.616 €
• WE 11 (2. OG): 37,7 m² | 132.768 €
• WE 13 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 36,8 m² | 148.208 €
• WE 14 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 45,1 m² | 181.710 €
• WE 15 (3. OG): 45,2 m² | 167.490 €
• WE 16 (3. OG): 108,6 m² | 437.710 €
• WE 17 (3. OG): 21,9 m² | 90.935 €
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.
Die Lage eignet sich künftig perfekt für die Vermietung an Studenten (die Heinrich-Heine-Universität ist ca. 20 Min. mit dem ÖPNV entfernt) oder an Berufstätige, die ruhig am Stadtrand leben, aber dennoch schnell an ihrem Arbeitsplatz in Düsseldorf sein möchten.
Anbindung & Highlights:
✅ 2 Min. zum Bahnhof Benrath.
✅ 12 Min. mit der S-Bahn zum Düsseldorf Hbf.
✅ Ca. 17 Min. mit dem Auto in die Innenstadt (z. B. Königsallee).
✅ 5 Min. mit dem Fahrrad zum Schlosspark Benrath.
✅ Fußläufige Nahversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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