Warmmiete 1.640 €
Zimmer 3
89257 Illertissen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Erstbezug der exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau in Illertissen mit sonniger Terrasse, Garten und Stellplätzen Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten vereint Innovation, Komfort und Stil. Die Fertigstellung ist für Februar 2026 geplant. Die Wohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche und der elegante Eiche-Parkettboden schaffen ein modernes, einladendes Ambiente – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Das hochwertige Badezimmer ist sowohl mit einer begehbaren Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – ideal, um an hektischen Tagen zur Ruhe zu kommen oder entspannte Wellnessmomente zu genießen. Ihre private Terrasse mit ca. 10 m² öffnet sich direkt zu einer großzügigen Garten-Sondernutzungsfläche von ca. 50 m². Hier lassen sich sonnige Tage genießen, sei es beim gemütlichen Frühstück, gemeinsamen Essen mit Familie oder Freunden oder als Rückzugsort zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz. Ein professioneller Hausmeisterservice sorgt dafür, dass die Gemeinschaftsflächen gepflegt und die Mülltonnen stets bereitgestellt sind – für einen rundum sorglosen Alltag. Die geringen Mehrkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Ausstattung: • Neubau, Fertigstellung Februar 2026 • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Gehobene Innenausstattung • Offene Wohnküche • Hochwertige Einbauküche • Eiche-Parkett in allen Wohnräumen • Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne • Eltern-Schlafzimmer • Kinderzimmer • Terrasse • Garten-Sondernutzung • Externer Abstellraum im EG • Carportstellplatz + zusätzlicher Stellplatz • Hausmeisterdienst Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Illertissen – perfekt für alle, die Naturverbundenheit und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und zahlreichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dank des Bahnhofs Illertissen sind Sie optimal in der Region und darüber hinaus vernetzt, während die nahegelegene Autobahn (2 Minuten) zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende bietet. Sonstiges: Das exklusive Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten wird in moderner, hochwertiger Bauweise errichtet. Die Erdgeschosswohnung überzeugt besonders durch ihre private Gartenfläche, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet – ideal zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder zum Genießen sonniger Tage direkt vor der Haustür. mtl. Mietkostenzusammensetzung: mtl. Kaltmiete 1.400,00 € mtl. Küchenmiete 100,00 € mtl. Carportmiete 60,00 € mtl. Stellplatzmiete 40,00 € mtl. Neben-u. Betriebskostenvorauszahlung 240,00 € mtl. Warmmiete 1.840,00 €So funktioniert es
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