Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 8
31275 Lehrte
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92m² Wohnfläche bietet ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer Terrasse (Südausrichtung) und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer (renoviert 90er Jahre) und drei individuell nutzbaren Zimmern z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro. Die Dachgeschosswohnung ist identisch geschnitten und hat aufgrund von wenigen Dachschrägen ca. 89m² Wohnfläche. Ein Balkon (Südausrichtung) ist vorhanden. Außerdem ist der Dachboden von dieser Wohnung aus zugänglich und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, dem Raum für die Öltanks (ca. 6000 Liter), der Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, auch drei zusätzliche Abstellräume. Hier steht Ihnen einiges an Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie derzeit über die Ölheizung (Erneuerung erforderlich). Eine Gasleitung ist jedoch bereits ins Haus gelegt, sodass ein Umstieg auf eine Gasheizung möglich wäre. Alternativ bietet sich - nach Rücksprache mit einem Energieberater - die Installation einer Wärmepumpe an. Dach (Dämmung wurde nachträglich angebracht), Elektrik (3-adrig), Rohre und größtenteils alle Fenster sind aus dem Baujahr.Besonders attraktiv ist die vorhandene Doppelgarage: Jede Wohneinheit kann über einen eigenen Garagenstellplatz verfügen - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch Mieter.So funktioniert es
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