Kaufpreis 628.000 €
Zimmer 4
40668 Meerbusch
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charme, Stil und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - alles auf einem Grundstück!Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956/57 präsentiert sich in Meerbusch als seltene Gelegenheit, die klassischen Wohncharme mit wertvollen Zukunftsperspektiven verbindet. Das Haus steht auf einem beeindruckenden 1.029 m² großen Grundstück und besticht schon auf den ersten Blick mit seiner gepflegten Klinkerfassade und den eleganten Schieferelementen - ein Charakter, den man heute nur noch selten findet.Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Bestandsgebäude bereits jetzt vielfältige Möglichkeiten. Die Raumstruktur ist flexibel nutzbar und ideal geeignet für individuelle Wohnkonzepte - vom modernen Familienwohnen bis hin zum charmanten Rückzugsort mit klassischer Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das laut Bebauungsplan ein zweites Baufenster im hinteren Bereich ermöglicht. Dieses eröffnet die Option, ein zusätzliches ein -zweigeschossiges Wohnhaus zu errichten - perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder als attraktiver Neubau zur Wertsteigerung. Oder einfach als Option für die Zukunft. Gleichzeitig bietet das bestehende Wohnhaus selbst hervorragendes Erweiterungspotenzial:Dank der Baulinie kann der Bestand sowohl linksbündig als auch zur Gartenseite hinten sinnvoll vergrößert werden, ohne dass ein Neubau zwingend erforderlich wäre. Damit lässt sich der charmante Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig moderner Wohnraum schaffen - eine ideale Kombination für alle, die Authentizität schätzen und dennoch den Komfort zeitgemäßer Architektur wünschen. Die bisherige Optik der beiden Haushälften in der Frontansicht, die als eine homogene Einheit wahrgenommen wird, sollte am besten erhalten werden. Selbstverständlich sind alle baulichen Maßnahmen im Vorfeld mit der Bauaufsicht der Stadt Meerbusch abzustimmen.Fazit:Dieses Anwesen vereint liebevoll gepflegten Bestandscharme mit äußerst seltenem Entwicklungsspielraum. Ob stilvolle Erweiterung des vorhandenen Hauses oder die zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Bauherren, die Wert auf Individualität und Zukunftspotenzial legen. Ein besonderes Angebot in einer begehrten Lage Meerbuschs, das in dieser Form nur selten zu finden ist.So funktioniert es
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