Kaufpreis 819.000 €
Zimmer 13
26180 Rastede
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Hahn präsentiert sich diese beeindruckende Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1926 als echtes Liebhaberstück mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen, rund 3.310 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Anwesen historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohneinheiten und bieten damit eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Die Aufteilung schafft Flexibilität - ob vollständige Vermietung, teilweise Eigennutzung oder individuelle Wohnkonzepte.Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die repräsentative, kulturhistorische Architektur mit ihrem zeittypischen Stil. Hohe Decken, großzügige Raumstrukturen und die gewachsene Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist.Das parkähnliche Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Drei Garagen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten und unterstreichen die Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ein besonderes Highlight ist das separate Poolhaus, das nie als klassischer Poolbereich genutzt wurde, sondern aktuell als Freizeit- und Partyraum dient - ein idealer Ort für gesellige Abende, Hobbys oder kreative Nutzungsideen.Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Dachboden wertvolle Ausbaureserven. Hier besteht - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen oder attraktive Maisonette-Einheiten zu realisieren. Dieses Potenzial macht die Immobilie auch langfristig zu einer spannenden Investition.Fazit: Eine charakterstarke Villa mit Geschichte, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven - eine einzigartige Immobilie mit Charme und echtem Entwicklungsspielraum.So funktioniert es
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