Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 3
50858 Köln
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive, freie Erdgeschosswohnung mit Garten in Köln-Weiden - solide Kapitalanlage in gefragter Lage!Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für langfristige Mieter, sofortige oder spätere Eigennutzung. Alles ist hier möglich!Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden Sonne und Erholung im Freien. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der private Gartenanteil bietet Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen - ein echtes Highlight, das in dieser Kombination selten zu finden ist.Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: pflegeleichte Fliesen in allen Räumen, moderne 2-fach-verglaste Fenster (Baujahr 1994) und eine energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärme versorgt. Besonders praktisch: Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 442 € inklusive Instandhaltungsrücklage (davon ca. 281 € umlagefähig auf den Mieter).Die Wohnung wird leer übergeben, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - eine stabile und langfristige Einnahmequelle in Toplage!Das gesamte Objekt wird extern gepflegt und professionell verwaltet.Ähnliche Angebote
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