Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 27
07389 Ranis
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Ranis, präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit knapp 530 m² Wohnfläche verteilt auf neun Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch eine hohe Vermietungsstabilität: Die meisten Bewohner leben bereits seit vielen Jahren im Haus. Objekt Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Ranis, ehemals das mittelalterliche Rathaus, präsentiert sich als facettenreiche Kapitalanlage mit rund 530 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 890 m² - darunter ein als Einzelkulturdenkmal geführtes Flurstück - bildet die Immobilie ein einzigartiges Ensemble im historischen Altstadtkern. Die Nähe zur Burg Ranis und die Verbindung der Dachebenen mit dem Nachbargebäude unterstreichen die außergewöhnliche Lage und Geschichte des Anwesens.Acht der neun Einheiten sind aktuell vermietet und sichern eine Jahresnettokaltmiete von 34.500?€. Das realistische Soll-Mietpotenzial liegt bei etwa 39.300?€, bietet also Raum für Ertragssteigerungen. Investoren profitieren hier nicht nur von der Wertbeständigkeit des Denkmalschutzes, sondern auch von den wirtschaftlichen Trends der Region: In der Altstadt und im direkten Umfeld entwickelt sich der Kurzzeitmietmarkt für Touristen und Tagungsbesucher der Burg Ranis - zunehmend zu einem soliden Ertragsfaktor. Diese Nachfrage eröffnet Eigentümern zusätzliche Spielräume für attraktive Kurzzeitvermietungen mit überdurchschnittlicher Rendite.Das Gebäude wurde 2000/2001 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Installation eines neuen Brennwert-Gasheizkessels samt Schornsteinverrohrung (2024) sowie die Modernisierung einer Wohneinheit (2025). Damit bietet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort bei effizientem Energieeinsatz.Der großzügige Gewölbekeller sowie die separaten Kellerräume zu jeder Einheit eröffnen zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa Lager- oder Gemeinschaftsflächen. Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden das Mietangebot ab und erhöhen die Standortattraktivität.Der Denkmalschutz nach dem Thüringer Denkmalschutzgesetz ermöglicht steuerliche Abschreibungsvorteile und trägt so zur langfristigen Renditeoptimierung bei.Insgesamt präsentiert sich das ehemalige Rathaus von Ranis als charakterstarke, wirtschaftlich solide Kapitalanlage - mit historischem Flair, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hervorragenden Perspektiven in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld.Ein Energieausweis ist gemäß EnEV nicht erforderlich.Käuferprovision: 3,57?% (inkl.?MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Hinweis: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Fotos können aus rechtlichen oder darstellerischen Gründen angepasst worden sein. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.