Kaufpreis 420.000 €
88480 Achstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bzw. zur Entwicklung stehen zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtplatzkapazität von ca. 1.344 m² in zentraler Lage der Gemeinde Achstetten. Das Areal, auf dem sich ehemals eine landwirtschaftliche Hofstelle befand, bietet durch den neuen rechtsverbindlichen Bebauungsplan "Paradiesstraße" außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder private Baugemeinschaften.Das Grundstück ist als "Dörfliches Wohngebiet" (MDW) ausgewiesen. Diese Einstufung ermöglicht eine moderne Nachverdichtung, die sich harmonisch in den historisch gewachsenen Ortskern einfügt. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können großzügige Baukörper realisiert werden. Ein besonderer planerischer Vorteil ist die zulässige Erhöhung der GRZ auf bis zu 0,7 für die Errichtung von Tiefgaragen. Dies erlaubt eine maximale Ausnutzung der Fläche für Wohnraum, während die oberirdischen Freiflächen für hochwertige Begrünung und private Gärten erhalten bleiben.Die Festsetzungen erlauben eine offene Bauweise mit bis zu drei Vollgeschossen und einer maximalen Gebäudehöhe von 12,00 Metern. Ob ein markantes Mehrfamilienhaus mit bis zu 12 Wohneinheiten oder ein Ensemble aus modernen Doppelhäusern - die flexiblen Vorgaben zu Dachformen (Sattel-, Pult- oder versetzte Pultdächer) lassen viel Spielraum für zeitgemäße Architektur. Angesichts der Grundstücksgröße von über 1.300 m² ist auch eine Teilung oder eine versetzte Bebauung denkbar, um den dörflichen Charakter der Paradiesstraße zu wahren und gleichzeitig attraktiven Wohnraum in einem nachgefragten Wachstumsstandort zu schaffen.Gemäß den ökologischen Standards des Bebauungsplans ist die Installation von Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen vorgesehen. Die zentrale Lage garantiert zudem kurze Wege innerhalb der Gemeinde. Dieses Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen, dörflichen Umgebung mit der Planungssicherheit eines modernen Satzungsbeschlusses und stellt somit eine seltene Gelegenheit zur Innenentwicklung in Achstetten dar.Alle Angaben zum Bebauungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage.