Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 82 m²

04155 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Eigentumswohnung liegt in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885, das im Jahr 2009 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung ist die einzige Terrassenwohnung des Hauses. Die Eigentümer bewohnen diese aktuell selbst und ziehen nach Vereinbarung aus der Wohnung aus, sodass diese für Sie bezugsfrei wird.Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Terrasse aus, die von der Küche zugänglich ist. Diese eingezäunte Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort im Innenhof. Hierfür ist ein Sondernutzungsrecht eingeräumt. Zusätzlich zur Terrasse nutzen die aktuellen Eigentümer eine großzügige Fläche im Innenhof, die als Gemeinschaftsfläche gilt. Hier haben Sie dennoch die Möglichkeit Fahrräder und Spielsachen für die Kinder abzustellen oder gärtnerisch aktiv zu werden. Die Fläche kann unter anderem als Stellplatz für einen PKW genutzt werden. Hierbei ist zu beachten, dass die Hofeinfahrt sehr schmal ist und voraussichtlich nur mit einem kleinen Fahrzeug befahrbar ist.Die jetzigen Eigentümer haben die Fläche im Innenhof kreativ genutzt, indem sie Beete bepflanzten und ein kleines Gartenhäuschen sowie Spielgeräte für Kinder aufstellten. Hier finden sich nach Rücksprache mit der Wohnungseigentümergemeinschaft mehrere Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung umfasst insgesamt rund 83 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich auf in vier Zimmer: drei separate Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Die Räume sind mit einem wertigen Vinylboden in Eichenoptik und weißen Fußleisten, Art Berliner Profil, ausgestattet.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die von den jetzigen Eigentümern eingebaut und an den Raum angepasst wurde. Sie ist optimal auf den Raum abgestimmt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum gibt es neben einer praktischen Abstellkammer außerhalb der Wohnung auch eine Kellerräumlichkeit, die für Ihre persönlichen Gegenstände genutzt werden kann. Durch die handwerklichen Fähigkeiten der Eigentümer wurde zudem eine clevere Schrankkombination eingebaut, die eine kleine, zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet. Diese haben wir ebenfalls im Exposé bildlich dokumentiert.Zur Sicherheit der Wohnung trägt eine Videogegensprechanlage bei.Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was sie ideal für Familien macht.

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