Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 18
63674 Altenstadt
Größe 538 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein über Jahrzehnte gewachsenes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Ursprung des Objekts reicht bis in die Jahre 1905 bis 1910 zurück. Durch zahlreiche Erweiterungen, Um- und Ausbaumaßnahmen wurde die Liegenschaft kontinuierlich an heutige Wohnanforderungen angepasst und präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 73 m² und ca. 159 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Paaren über Familien bis hin zu großzügigen Mehrgenerationenhaushalten. Alle Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine stabile Nettokaltmiete in Höhe von 52.440€ jährlich. Mehrere Einheiten wurden insbesondere im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Einbauküchen, Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert sowie teilweise Fenster ausgetauscht. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Gäste-WCs sowie praktische Abstellflächen erhöhen die Wohnqualität und fördern eine nachhaltige Vermietbarkeit.Auch die Außenanlagen wurden gepflegt und weiterentwickelt. Der Hofbereich wurde im Jahr 2017 neu gepflastert und bietet mehrere Pkw-Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 mit einem Tankvolumen von ca. 6.000 Litern. Der vorliegende Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2023 weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Immobilie ist baulastenfrei, was eine rechtlich sichere Nutzung ermöglicht.Das Objekt überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die kontinuierlichen Investitionen in die Gebäudesubstanz sowie die vielseitigen Wohnungszuschnitte. In Kombination mit der nachgefragten Wohnlage bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.