Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
23570 Lübeck
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉDieses gemütliche, voll unterkellerte Reihenendhaus, Baujahr 1963, steht auf einem ca. 533 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 133 m²) verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Gäste-WC's, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 wohnlich ausgebauter Spitzboden & ca. 30 m² Keller.Zu dem Haus gehört eine Garage, welche sich ca. 50 m vom Haus befindet.KELLERGESCHOSS: Ca. 30 m² Keller mit 3 Räumen und 1 Heizungsraum. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zum Garten.ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich aus geht rechts das Gäste-WC ab. Vom Flur aus gehen links die Küche und rechts der Kellerzugang ab. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassen-/Gartenzugang. Von hier aus haben Sie einen beeindruckenden Blick in den großen Garten. Die Stein-Terrasse mit Holzpavillon verläuft links am Haus und hinter dem Haus.OBERGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich ein kleines Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer und im Flur sind Einbauschränke verbaut. SPITZBODEN: Vom Flur aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden (ca. 2,10 m Deckenhöhe). Hier befindet sich ein heller, wohnlich ausgebauter Raum mit separatem WC.Das Haus ist in einem modernisierungs-/renovierungsbedürftigem Zustand.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2058. Die Restlaufzeit beträgt somit 32 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt ca. 79,14 EUR (949,77 EUR / Jahr).Wohnfläche nach WoFlV: ca. 76 m² ohne anteilige TerrasseERDGESCHOSS:+ Wohnzimmer: ca. 22,00 m²+ Flur: ca. 6,69 m²+ Gäste-WC: ca. 1,64 m²+ Küche: ca. 7,59 m²OBERGESCHOSS:+ Schlafzimmer klein: ca. 8,89 m²+ Schlafzimmer groß: ca. 22,39 m²+ Flur: ca. 3,66 m²+ Tageslicht-Duschbad: ca. 3,29 m²Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 260,9 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E+ Energieausweis gültig bis: 05.02.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 1963+ Energieeffizienzklasse: H+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019Ähnliche Angebote
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