Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
74177 Bad Friedrichshall
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Frei ab: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Juwel in Bad Friedrichshall: Sorgenfreies Investment oder Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Willkommen in Bad Friedrichshall – Willkommen in Ihrer Zukunft. Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, bei der das "Große Ganze" bereits erledigt ist. Kein Renovierungsstress, keine veraltete Technik, keine bösen Überraschungen. Dieses charmante Reihenhaus ist nicht nur ein Gebäude aus Stein und Mörtel, sondern ein Versprechen: Ein Versprechen auf solide Rendite für den Investor und ein Versprechen auf ein modernes, warmes Zuhause für den zukünftigen Bewohner. Hier trifft kluge Vorsorge auf pure Wohnfreude. Das Haus: Frisch saniert & zukunftssicher In dieses Haus wurde mit Herz und Verstand investiert. Die substanziellen Modernisierungen der jüngsten Zeit garantieren Ihnen Ruhe und Sicherheit für die kommenden Jahre: • Zukunftssichere Wärme: Eine neue Heizungsanlage sorgt nicht nur für wohlige Temperaturen an kalten Tagen, sondern auch für Energieeffizienz und ein gutes Gewissen bei der Nebenkostenabrechnung. • Stilvolles Fundament: Die neuen Böden verleihen den Räumen eine moderne, cleane Optik und ein hochwertiges Laufgefühl. Hier richten Sie sich gerne ein. • Wellness-Faktor: Das neue Badezimmer ist mehr als nur eine Nasszelle – es ist Ihr privater Rückzugsort für einen frischen Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend. • Lichtdurchflutet: Ein neues Dachfenster bringt Helligkeit und Weite in das Obergeschoss und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort geborgen fühlt. Die Strategie: Maximale Flexibilität für Sie Dieses Angebot ist eine Rarität auf dem Markt, da es zwei Zielgruppen perfekt bedient: 1. Für den klugen Kapitalanleger (Sofortige Rendite) Aktuell ist das Haus solide vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Miete von 1.670 €. Da die großen Kostenfaktoren (Heizung, Bad, Böden, Fenster) bereits modernisiert wurden, kaufen Sie hier keinen "Sanierungsstau", sondern einen direkten Cashflow. Sie übernehmen eine gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage. 2. Für den zukünftigen Eigennutzer (Perspektive Traumhaus) Sie suchen eigentlich für sich selbst, finden aber nichts Freies? Hier liegt Ihre Chance! Das Mietverhältnis ist regulär kündbar (Eigenbedarf). Das bedeutet für Sie: Sie sichern sich heute den Kaufpreis und die Immobilie, planen in Ruhe Ihren Umzug und ziehen nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist in Ihr frisch renoviertes Eigenheim ein. Bis dahin hilft die Mieteinnahme bei der Finanzierung. Die Lage: Bad Friedrichshall Bad Friedrichshall bietet die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Dreiflüssestadt (Neckar, Jagst, Kocher) überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindungen (B27, A6) und eine hervorragende Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern extrem beliebt ist. Fazit Ob Sie Ihr Geld inflationssicher anlegen wollen oder den Grundstein für das eigene Familienglück legen möchten – dieses Reihenhaus bietet Ihnen alle Optionen. Zögern Sie nicht. Immobilien, bei denen die teuren Modernisierungen bereits erledigt sind, sind rar.So funktioniert es
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