Kaufpreis 2.275.000 €

Zimmer 11

Größe 275 m²

22609 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Februar 2026

Baujahr: 1898

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

TOP-Lage am Ortskern von Nienstedten und nur ca. 800 m vom Elbufer entfernt!Das von uns exklusiv angebotene Altbau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² wurde ca. 1898 auf einem nach Westen ausgerichteten ca. 838 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wintergarten und die Dachgeschosswohnung über zwei sonnige Westbalkone. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Teilkeller in welchem sich die Hausanschlüsse befinden. Das Haus bedarf einer kompletten Sanierung und steht derzeit leer.***weitere Neubauoption***Es liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus im hinteren Bereich und für ein Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich des Grundstückes vor. Folgendes wurde genehmigt:Einfamilienhaus (Pfeifenstielgrundstück).Kubatur: 945,64 m³.Netto-Grundfläche (NGF): 227,73 m² (auf alle Etagen betrachtet).Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss.Bauweise: eingeschossig möglich (gemäß Genehmigung / Planung)Mehrfamilienhaus.Gesamtkubatur: 1.732,65 m³.Netto-Grundfläche (NGF): 481,60 m² (auf alle Etagen betrachtet).Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.Bauweise: zweigeschossig möglich (gemäß Genehmigung / Planung)Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und mit Ihnen im Detail über die Immobilie zu sprechen.

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