Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 12
Größe 279 m²
21039 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, drei Garagen und einem Carport in gefragter Hamburger Randlage (Altengamme).Aufgrund des aktuellen Kaufpreises und der bestehenden Jahresnettokaltmiete von 29.148,- EUR bietet dieses Objekt eine außergewöhnlich hohe Bruttorendite von knapp 9,9 %. Es eignet sich ideal für erfahrene Investoren, Handwerker oder eigenkapitalstarke Käufer, die ein stabiles Cashflow-Objekt im Hamburger Raum suchen.Das ursprüngliche Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1963, 1977 und 1990 durch An- und Umbauten erweitert. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss (inkl. zentraler Stromzähler), ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.Modernisierungen wurden in der Vergangenheit teilweise im Zuge von Neuvermietungen durchgeführt. Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen, jedoch altersbedingt gebrauchten Zustand. Es besteht ein kalkulierbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren hervorragende Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung und Wertsteigerung bietet.Das Mietpotenzial ist noch nicht ausgeschöpft: Gemäß dem Hamburger Mietenspiegel sind zeitnah Mieterhöhungen von bis zu 3.048,- EUR / Jahr realisierbar (Einstufung laut Wohnlagenverzeichnis: "gut"). Die Mikrolage in Altengamme zeichnet sich durch eine konstant hohe Mieternachfrage aus; Leerstände gab es in der Vergangenheit nicht.Die Wohneinheiten sind autark aufgestellt: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaskombitherme inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung der Nebenkosten für Gas, Wasser/Abwasser und Strom erfolgt verbrauchsgerecht und direkt zwischen den Mietern und den Versorgungsunternehmen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert.Aufteilung der Mieträume:. Erdgeschoss vorn: Mietbeginn 01.11.2011 / 84 qm / 3,5-Zimmer-Wohnung / EBK / V-Bad / Kellerraum / Terrasse / Gartenanteil / Garage.. Erdgeschoss hinten: Mietbeginn 01.05.2024 / 80,6 qm / 4-Zimmer-Wohnung / EBK / 2xBad / 2x Terrasse / Gartenanteil / Garage.. Dachgeschoss vorn: Mietbeginn 01.08.2017 / 35 qm / 2-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden.. Dachgeschoss hinten: Mietbeginn 01.03.2018 / 79 qm / 3-Zimmer-Wohnung / EBK / Bad / Spitzboden / Terrasse / Carport. Durch diverse Eigenleistungen des Mieters (neues Bad, neuer Bodenbelag usw.) kann die Nettokaltmiete frühestens zum 01.03.2030 erhöht werden.Eine detaillierte Mietenaufstellung lassen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zukommen. Die Grundrisszeichnungen, weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Der aktuelle Erbbauzins ist mit nur 160,38 EUR p.a. außergewöhnlich niedrig. Der bestehende Vertrag läuft bis zum 30.09.2054 (Restlaufzeit 28 Jahre). Ein wesentlicher Vorteil für Ihre langfristige Planung: Nach Ablauf der Vertragslaufzeit besteht laut Erbbaurechtsvertrag ein gesetzlich verankertes Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Aufgrund der Restlaufzeit von unter 30 Jahren richtet sich dieses Angebot primär an Investoren mit entsprechender Eigenkapitalquote oder Zusatzsicherheiten. Im Gegenzug profitieren Sie von einem exzellenten Einkaufsfaktor und einem starken Cashflow.Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.Ähnliche Angebote
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