Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 2
81373 München
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung - Gepflegte Wohnung in begehrter Lage von MünchenDiese charmante und gepflegte Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren oder selbst modernen Wohnkomfort zu genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,39 m² überzeugt die aktuell als 2,5-Zimmer-Wohnung ausgewiesene Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit: Durch den praktischen Grundriss lässt sich die Wohnung problemlos wie eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nutzen - ideal für Eigennutzer, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Wohngemeinschaften. Diese Variabilität steigert zugleich die langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität als Kapitalanlage.Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung - ein klarer Vorteil im Alltag sowie für die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.Der Innenbereich präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie Laminat gewählt, die Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbinden und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und unterstreicht die praktische Grundrissgestaltung.Weiteren Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil - ideale Voraussetzungen für eine strukturierte und aufgeräumte Wohnsituation.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser urbanen Lage.Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund Lage, Größe und Zuschnitt auch perspektivisch für Eigennutzer äußerst interessant.Erbpacht / Erbbauzins:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung auf Erbpachtbasis. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 202 € und ist vom jeweiligen Eigentümer zu entrichten. Dieser Umstand wurde selbstverständlich im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Münchner Lage, die solide Ausstattung, den flexiblen Grundriss mit 3-Zimmer-Nutzbarkeit, den Tiefgaragenstellplatz sowie die bestehende Vermietungssituation - eine nachhaltige Investition mit Zukunftspotenzial.Die Wohnung ist aktuell vermietet.Ähnliche Angebote
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