Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 3
81825 München
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 3 Zimmer Wohnung inkl. Garten, Gerätehaus und Hobbyraum in gehobener Ausstattung. Auf dem ehemaligen Gärtnereigelände mit dem sehr gut erhaltenen Baumbestand, stehen jeweils 5 Häuser mit jeweils 5 / 6 Wohnungen. Alle Häuser sind mit einer Tiefgarage verbunden. Zu der angebotenen 3 Zimmer Wohnung gehören ein eigener Garten mit ca. 120 qm“ inkl. Terrasse, ein Kellerraum sowie zusätzlich 2 Tiefgaragenstellplätze ( separat zu erwerben ). Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden, dieser grenzt gleich an den Hobbyraum an. Zugang zu der Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus im EG oder direkt aus der Tiefgarage über den Kellergang direkt in den Hobbyraum In der großzügigen Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche inkl. Marmorarbeitsplatte. In der Einbauküche befinden sich folgende Einbaugeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach und Gemüsefach, ein Backofen (Hüfthöhe ), ein Dampfgarer, ein Induktionskochfeld mit 5 Platten und ein Geschirrspüler. Der Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Vom Wohnzimmer mit Echtholzparkett aus und integriertem Wintergarten haben Sie direkten Zugang zum Garten, dieser wird im Frühjahr nochmal gepflegt und mit einem Frühjahrsschnitt versehen. Die Terrasse ist gepflastert und verfügt über eine elektrische Markise. Das Wohnzimmer besitzt noch eine Balkontüre zur Belüftung. Das Wohnzimmer ist dadurch sehr hell. Vom Schlafzimmer aus, ebenfalls mit einer Balkontüre und Fenster gelangen Sie direkt ins Bad. Das Bad hat eine extra große Dusche mit gefliester Sitzmöglichkeit, Regenschauerdusche, normalen Duschkopf. Das Wand WC verfügt über eine Duschfunktion und Luftabsaugung und ist vor 2 Jahren erneuert worden. Auch ein WM-Anschluss ist im Bad vorhanden wenn nötig. Zudem gibt es noch ein separates Gäste WC, inkl. Abluft und Handwaschbecken. Das Gästezimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer runden das Wohnraumangebot im EG ab. Zu dem Hobbyraum gelangen Sie direkt über die Treppe vom Flur aus. Der Hobbyraum mit einer Raumhöhe von über 2,0m, einem Fenster und einer Teiloberbelichtung und Fußbodenheizung gehört nur zu dieser Wohnung. Von dort aus gelangen Sie in die Gemeinschaftsfläche wie Kellergang, Waschraum, Kellerabteile und direkt in die Tiefgarage. Hochwertigen Echtholzparkett finden Sie im Wohn und Schlafzimmer. In der Küche, Flur, Arbeitszimmer sowie im Hobbyraum wurden hochwertige kalibrierte Marmorfliesen verwendet. Die ganze Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, im Bad gibt es noch einen Handtuchheizkörper. Auch der Hobbyraum hat Fußbodenheizung. Das Kellerabteil ist abschließbar und mit einer Stromversorgung (Steckdose und Licht ) ausgestattet. Die beiden zu erwerbenden Tiefgaragenstellplätze sind nebeneinander und frei nutzbar ohne störenden Betonpfeiler. Das TG-Tor ist elektrisch und mittels Fernbedienung zu öffnen. Die Wohnung wird von der Erbengemeinschaft direkt ohne Makler verkauft. Fällige kleine Schönheitsreparaturen führt der neue Eigentümer nach seinen Wünschen aus oder werden in Absprache noch ausgeführt. Die Wohnung wird ohne die noch vorhandenen Möbel (außer Einbauküche) verkauft. Auf Wunsch könnten noch die Gartenmöbel, Garderobe und Sitzgruppe in der Küche erworben werden (ein Verkauf im Vorfeld ist nicht auszuschließen). Der Grundriss der Wohnung wurde beim Kauf 2006 gleich in der Bauphase geändert. Die großzügige Küche entstand aus 2 Räumen ( Küche / Kinderzimmer ). Alle Balkontüren und Fenster sind mit Zusatzschlösser gesichert. An der Wohnungseingangstüre gibt es einen Sperrriegel. Zudem ist eine Alarmlage verbaut mit Kamerasystem die wieder einfach in Betrieb genommen werden kann. Besichtigungen können direkt und in Absprache zügig vereinbart werden. Der Preis der Wohnung beträgt 895.00 € zusätzlich 70.000€ ( 2 x 35.000 € ) für die Tiefgaragenplätze. Bitte bedenken Sie es fallen keine Maklergebühren an.Ähnliche Angebote
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