Kaufpreis 1.799.000 €
Zimmer 25
45130 Essen
Größe 785 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen! Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gesunde und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und dem guten Zustand aufgrund der abgeschlossenen Kernsanierung in 2013. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 modernisiert und auf Fernwärme umgestellt. Die Energieeffizienzklasse stellt somit kein Hindernis für die finanzierende Bank dar. Auf einer Grundstücksfläche von 379? und verteilt auf 4 Etagen, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Gastronomie im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten darüber. Die gut entwickelten Bruttomieten sind die Grundlage für eine saubere Finanzierung. Das Haus generiert monatlich Mieteinnahmen von 9040 Euro. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei unter 2300 Euro.Es gibt zugehörig zum Erdgeschoss einen Innenhof. Auf der linken Seite im ersten Obergeschoss ist bereits ein Balkon angebaut. Die Flächen teilen sich in ca. 605? Wohnfläche und ca. 180? Gewerbefläche. Darüber hinaus ist das Gebäude vollunterkellert, sodass zusätzliche Nutzflächen verfügbar sind. Die Mieterstruktur, der gepflegte Zustand und die cashflowbasierte Rechenbarkeit des Objekts, macht die Anlage für die nächsten 10 Jahre einfach kalkulierbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.Ähnliche Angebote
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