Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 7
76676 Graben-Neudorf
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 150m² großen Grundstück mit interessanter Nutzungsaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (aktuell Imbiss) mit ca. 96m² Nutzfläche. Der Gewerbebereich ist straßenseitig ausgerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte. Über einen separaten seitlichen Eingang gelangt man zur Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m² sowie eine angrenzende Terrasse mit ca. 13m², die zusätzlichen Außenraum bietet. Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet weitere Flächenreserven mit entsprechendem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Konzepte wie Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Wertsteigerung durch Modernisierung und Ausbau. Ihre Vorteile zusammengefasst: • Zentrale Hauptstraßenlage: Beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit – ideal für Gewerbe sowie attraktive Wohnnutzung. • Ausbaupotential: Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächenreserven und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. • Sofortige Einnahmen: Bestehende Mieteinnahmen sorgen bereits heute für laufende Erträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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