Kaufpreis 244.500 €
Zimmer 4
78628 Rottweil
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr einzigartiges Wohngefühl überzeugt. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses vereint Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Schon beim Betreten spüren Sie die warme Atmosphäre, die dieses Zuhause ausstrahlt.Das Herz der Wohnung ist die großzügige Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich. Hier finden nicht nur Mahlzeiten, sondern das ganze Leben statt: Gemeinsames Kochen, Plaudern bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder gemütliche Familienessen am Abend. Direkt angrenzend liegt das einladende Wohnzimmer - hell, freundlich und mit Zugang zum Balkon - der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen oder einfach den Feierabend zu genießen.Das Elternschlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während zwei weitere helle Zimmer vielseitig genutzt werden können - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sorgt für Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Praktischer Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum gesichert, sodass alles, was Sie brauchen, seinen Platz findet.Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Das kleine, charmante Gartenhaus mit gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen, Lesen oder Grillen ein - ein Rückzugsort im Grünen, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Gartenflächen werden gemeinschaftlich genutzt, was ein angenehmes Miteinander der Eigentümer ermöglicht.Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit direktem Zugang zum Haus bereit, ergänzt durch 1-2 Stellplätze für zusätzlichen Komfort. So ist alles perfekt durchdacht, um Ihnen das Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt. Sowohl diese Einheit im 1. Obergeschoss als auch die Dachgeschosswohnung stehen zum Verkauf, sodass Sie optional die Möglichkeit haben, die Dachgeschosswohnung hinzuzuerwerben und ein größeres Wohnensemble zu schaffen.Hier verbinden sich Lage, Komfort und Wohngefühl auf ideale Weise: kurze Wege ins Stadtzentrum von Rottweil, eine gute Anbindung Richtung Zimmern und zur Autobahn, und dennoch die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend.Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohlfühloase zu zeigen!So funktioniert es
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