Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 5
91126 Schwabach
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Architektenhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie das weitläufige, schön eingewachsene Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.468 m² und besteht ursprünglich aus zwei Flurstücken - eine Teilung sowie eine zusätzliche Bebauung sind grundsätzlich möglich. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobenfläche, ein Gäste-WC sowie die separate Küche. Der helle, Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch die vorhandene Glasflügeltür in zwei Zimmer teilen und bietet Zugang auf die Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die alle Zugang zum Balkon haben, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie einem separaten WC. Das Kellergeschoss bietet nicht nur funktionale Nutzflächen, sondern auch einen besonderen Charme: Neben dem Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten finden sich hier ein klassischer Weinkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für Wärme, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe aus 2007. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 trägt zur Energieeffizienz bei. Es sind Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut, ergänzt durch elektrische Rollläden. Der Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt - ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren, ein überdachter Stellplatz sowie zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet zudem Entwicklungspotenzial - sei es durch Grundstücksteilung oder zusätzliche Bebauung. Nach aktuellen Informationen bestehen attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit bis zu zwei Vollgeschossen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses sowie einer Grundflächenversiegelung von bis zu 40 % (zzgl. Garagen, Stellplätzen, Carports und Nebenanlagen). Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.So funktioniert es
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