Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 5
85368 Moosburg a.d. Isar
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1939 in massiver Ziegelbauweise errichtete Stadtvilla steht auf einem 345 qm großen Grundstück und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumangebot. Das dreigeschossige Haus mit typisch quadratischem Grundriss verbindet urbanes Wohnen mit Licht und Stil. In den Jahren 2001/2002 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der kompletten Wasser-, Abwasser- und Heizungsanlagen sowie die Dämmung des Daches, der Fassade und der Austausch der Fenster. Seit 2020 folgten schrittweise der Umbau des Erdgeschosses, die Erneuerung aller Böden und Türen – inklusive der Haustür. 2021 folgte die Sanierung des Badezimmers sowie die liebevolle Umgestaltung der Räume und des Gartens. Erst 2025 wurde die Fassade neu gestrichen und eine moderne Pelletheizung eingebaut. Auf rund 140 qm bietet das Haus eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit einem über 30 qm großen Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen aus massivem Naturstein für eine warme Atmosphäre sorgt. Dank des strukturierten Grundrisses verfügen nahezu alle Räume über jeweils zwei Fensterflächen und sind dadurch besonders lichtdurchflutet. Eine zweiflügelige Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Die offene Küche grenzt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche. Derzeit ist die Waschmaschine hier untergebracht, ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer sowie das neu renovierte Badezimmer. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier steht ein heller Raum mit Heizung sowie bereits vorbereiteten Leitungen für ein weiteres Badezimmer und eine Küchenzeile zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss mit separatem Ausgang in den Garten bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Während die Räume im Erdgeschoss mit einem Eichenparkettboden mit massiven Sockelleisten aus Eiche versehen wurde, konnten im Obergeschoss die originalen Dielen fachgerecht aufgearbeitet werden. Die Bäder sind mit Fliesen beziehungsweise hochwertigem Vinyl ausgestattet, im Dachgeschoss wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die ca. 12 qm große Süd-/West-Terrasse wurde 2020 aus massivem Lärchenholz erstellt und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten 2024 erfolgte die Sanierung des nach Süd-/Osten ausgerichteten Balkons. Alle Fenster verfügen über maßangefertigte, innenliegende Plissees und fast alle sind mit herausnehmbaren Fliegengittern ausgestattet. Die Dachfenster verfügen alle über verdunkelnde Thermorollos. Im Garten laden neben zahlreichen blühenden Pflanzen auch ein kleiner Gartenteich mit angrenzender Sitzecke zum Verweilen und Entspannen ein. Ein großer Schuppen bietet genug Platz für Gartengeräte, zudem befindet sich hier Highlight Nr. 2 - eine eigene Sauna für bis zu 4 Personen die nach Vereinbarung übernommen werden kann. Die geräumige Garage (ca. 5,6 m lang) mit von außen zugänglichem Speicherboden sorgt für zusätzlichen Platz. Da erst im Oktober 2025 die neue Pelletheizung in Betrieb genommen wurde, könnten wir im Energieausweis nur den bisherigen Gasverbrauch dokumentieren. Wir liegen effektiv bei ca. 100 KWh/(m²*a) Gas (Rechnungen liegen vor). Insgesamt entspricht dies einer Energieklasse D. Im Sommer erfolgt die Warmwassergewinnung zu nahezu 100 % über Sonnenkollektoren. Ebenfalls installiert ist ein 800 W Balkonkraftwerk. Auch die Lage des Hauses überzeugt: Die Stadtvilla liegt in einer kleinen ruhigen Stichstraße im Unteren Greuth in Moosburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl das Stadtzentrum als auch der Stadtwald sowie die Isarauen. Der Bahnhof ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt mit Pendlerparkplatz nur ca. 3 km entfernt. Die Einbauküche sowie der Kaminofen könnten nach Vereinbarung übernommen werden. Einzugstermin ebenfalls nach Vereinbarung.So funktioniert es
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