Kaufpreis 5.950.000 €
Zimmer 30
50668 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In herausragender Innenstadtlage, nur rund 250 Meter vom Rhein entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Substanz, exzellentem Zustand und nachhaltig steigerungsfähiger Miete macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition.Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend saniert und befindet sich heute in einem Top-Zustand. Charakteristische architektonische Details, repräsentative Fassadenelemente, hohe Decken sowie liebevoll erhaltene Originalstrukturen verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung und zeitlose Eleganz. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.022m² erstreckt sich über sechs Etagen und wird durch einen Fahrstuhl komfortabel erschlossen.Eine herausragende Besonderheit dieses Objektes ist seine Lage: Es liegt direkt gegenüber einer großzügigen Parkanlage mit einer unverbaubare Sicht auf den Park und den Rhein bietet. Diese seltene Kombination aus innerstädtischer Zentralität und ungestörtem Grün- und Wasserblick macht die Immobilie einzigartig.Die Immobilie ist langfristig an renommierte Anwalts- und Steuerberater-Sozietäten vermietet, was eine hochwertige und stabile Mieterstruktur gewährleistet. Gleichzeitig sind die Mieten nachhaltig steigerungsfähig, sodass das Objekt nicht nur solide Erträge liefert, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.Das Gebäude verfügt über eine Vielzahl unterschiedlich geschnittener Einheiten: Auf dem Hochparterre befinden sich zwei Wohnungen, darunter eine 2-Zimmer-Wohnung. Außerdem befindet sich im Gebäude ein 3-Zimmer-Appartement, während die darüber liegenden Einheiten größer und anders geschnitten sind, wodurch ein vielfältiges Nutzungsspektrum entsteht. Die entsprechenden Grundrisse werden derzeit beschafft, um die individuelle Raumaufteilung zu dokumentieren.Die unteren Etagen beherbergen hochwertige Gewerbeeinheiten, darunter eine traditionsreiche Apotheke, die noch mit der originalen historischen Einrichtung ausgestattet ist. In diesen Räumen werden regelmäßig Filmaufnahmen gemacht. Auf Wunsch kann die Originalapothekeneinrichtung inklusive alter Apothekengefäße und Ausstattung käuflich erworben werden.Ein besonderes Highlight stellt das exklusive Penthouse mit großzügiger Dachterrasse dar, das einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Eine hochwertige Einbauküche sowie das repräsentative Wohnambiente runden dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis ab.Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage - ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage. Die Immobilie ist solide und konservativ vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 235.280 (in geringen Teilen kalkulatorisch, s. Mieterliste im Exposé), teilweise wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen.Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur, unverbaubare Park- und Rheinblicke, exklusive Innenstadtlage, hochwertige Mieterstruktur und nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial - ein Angebot von besonderer Seltenheit und herausragender Qualität.Ähnliche Angebote
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