Kaufpreis 335.000 €
91183 Abenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.891 m² Fläche im Abenberger Ortsteil Wassermungenau.Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus ca. 1884, einer Scheune sowie einem Nebengebäude mit Doppelgarage bebaut. Der gesamte Altbestand befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand.Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt klar auf dem Grundstück und dessen baulichem Entwicklungspotenzial.Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB.Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der umliegenden Bebauung ("Einfügungsgebot").Damit besteht grundsätzlich Baurecht, sofern sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt.Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet vielfältige Optionen für (vorbehaltlich Genehmigung)+ Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses+ Mehrgenerationenprojekt+ Kombination Wohnen & Arbeiten+ Bauträger- oder Projektentwicklung+ großzügiges Einfamilienhaus mit NebengebäudenDas Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet durch seine Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Der vorhandene Altbestand kann saniert, umgebaut oder im Rahmen einer Neubauplanung neu bewertet werden.