Kaufpreis 810.000 €
Zimmer 11
25436 Uetersen
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Stadtlage von Uetersen bieten wir Ihnen dieses vielseitige Immobilienpaket auf einem ca. 991 m² großen Grundstück an. Das Bestands-Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine verlässliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 38.580 € pro Jahr.Das Besondere an dieser Liegenschaft ist das bereits gesicherte Entwicklungspotenzial. Es liegen zwei rechtskräftige Baugenehmigungen vor, die eine zeitnahe Erweiterung der Wohnfläche ermöglichen.Ausbau der Ausbaureserve (Scheune): Durch den genehmigten Ausbau einer am Objekt befindlichen Scheune können ca. 112 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Nach Fertigstellung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.780 € realisieren.Neubau eines Doppelhauses: Für den hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses vor. Die Planung sieht hier eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² vor.Dieses Angebot kombiniert eine stabile Bestandsrendite mit planbarem Wertsteigerungspotenzial durch bereits vorhandenes Baurecht. Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche von 991 m² ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachverdichtung.So funktioniert es
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