Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
97204 Höchberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Helle sonnige Lage Terrasse • sehr schöner und gepflegter Garten • Bad mit Fenster • Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (extra tief) • Große Handtuchheizung im Bad • Gäste-WC mit Fenster • Bad und Gäste-WC gefliest • Küche mit Fenster • Einbauküche im Erdgeschoss mit E-Geräten (Gefrierschrank, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle ...) • Natursteinterrasse vom Esszimmer und Wohnzimmer begehbar • Wohnzimmer mit Parkett • Diele im EG mit Marmor gefliest • Überdachte Natursteinterrasse mit Pergola und Markise • Terrasse und Kellerabgangstreppe (inkl. Wände) mit Natursteinfliesen belegt • Gartengeräteraum / Werkstatt • Überdurchschnittlich viele Steckdosen in jedem Zimmer • Edle Zimmertüren • Holzfenster frisch gestrichen und justiert • Rollos im Erdgeschoss arretierbar (Einbruchsicherung!) • Elektrische Rollos mit Zeitsteuerung und Sonnensensor • Kabelfernsehen • DSL-Anschluss im EG und OG • Voll unterkellert mit Hobbyraum, Kellerraum. sep. Zimmer, Waschküche/Heizungsraum und Werkstatt • Pflegeleicht angelegter Garten • Trockener Vollkeller • isolierter und beheizbarer Hobbyraum • restliche Kellerräume mit PVC bzw. neuem Kirschbaumlaminat verlegt • Flachdach in 2001 erneuert • Fassade in 2010 neu gestrichen • Gaszentralheizung aus 2001 mit neuem Ausgleichbehälter und weiteren Neuteilen aus 2025 • Isolierverglasung im Erdgeschoss und Bad • Kunststoffabflussrohre • Schließanlage in 2024 erneuert • Einzelgarage in unmittelbarer Nähe • Gesamtzustand: Baujahresentsprechend in einem sehr gepflegten und guten Zustand. • Energieausweis aus 2024 – Endenergiebedarf ca. 122,6 kWh/(m²a) -> sehr gute Energieeffizenzklasse: „D“! • Waldnähe • Ärzte, Getränkemarkt, Lebensmittelmarkt, Bäcker fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Bushaltestelle 2 min. • Realschule, Kindergarten, Kirche, Restaurants und Mainlandfreizeitbad mit Minigolfanlage in 5 min. Fußweg • Marktgemeinde mit allen Läden des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte fußläufig gut erreichbar • Tankstellen, Toom, Lidl, Norma, Getränkehandel… vor Ort (ca. 3-5 PKW-Min. • Stadtmitte und Hauptbahnhof Würzburg ca. 5 km (10 min. mit dem PKW und 15 min. mit dem ÖPNV • BAB Würzburg – Kist ca. 5-10 min. mit dem PKW • Privatverkauf, daher ohne Maklercourtage! -> Makleranfragen nicht erwünscht • Anfragen und Besichtigungen werden nur mit geklärter und vorhandener Finanzierungsbestätigung und / oder entsprechenden vorhandenen Kapitalnachweis beantwortet und durchgeführt. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme • Bilder folgen.So funktioniert es
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