Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 9
44328 Dortmund
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von Dortmund-Alt-Scharnhorst. Das Haus wurde ca. 1964 in 2,5-geschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ein direkter Kellerausgang in den Garten ist vorhanden.Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 756 m² und bietet einen sonnigen, ruhigen Garten, der ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Die Lage am Ende der Sackgasse unterstreicht den besonders kinderfreundlichen und verkehrsarmen Charakter.Das Gebäude verfügt über zwei identisch geschnittene Wohneinheiten.Erdgeschosswohnung ca. 91 m²:4,5-Zimmer, Terrasse/Garten, bereits frei gezogen und geräumt, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Obergeschosswohnung ca. 88 m²:4,5-Zimmer, Balkon, seit 2017 vermietet.Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 €, zzgl. 50 € für die Garage.Das Dachgeschoss (zur Zeit Trockenboden, ca. 91 m²) ist vollständig ausbaufähig und über ein massives Steintreppenhaus erreichbar - hier besteht erhebliches Erweiterungspotenzial. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.Das Haus kann zeitnah übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ähnliche Angebote
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