Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
52134 Herzogenrath
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, gelegen im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt einen wohnlichen Charakter.Im unteren Bereich befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur und ein separates Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch im Kaufpreis enthalten sein.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die angenehme Sonnenstunden bis in die Abendzeit ermöglicht.Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Studiozimmer, das sich gut als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich steht eine praktische, vom Flur aus zugängliche Abstellfläche im Dachbereich zur Verfügung.Durch die Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Familie. Zwei Räume können problemlos als Kinderzimmer genutzt werden, während das Studio beispielsweise als Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich eingerichtet werden kann.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Mitbenutzung eines kleinen Gartens ist möglich. Zudem ist eine Garage für € 10.000 obligatorisch mit zu erwerben. Dadurch ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 259.000.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.So funktioniert es
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