Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
26721 Emden
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft moderne AusstattungInmitten der historischen Altstadt von Emden befindet sich dieses attraktive, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Baudenkmals mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine interessante Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung dar.Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, erstes Obergeschoss sowie Dachgeschoss - und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².Das Haus verfügt über einen gemütlichen Stadtbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einladen.Dieses Reihenmittelhaus wurde auf ca. 100 m² Grundstück erbaut und verfügt über einen kleinen Hinterhof und drei kleinen Schuppen.Die Immobilie ist historisch und unter Denkmalschutz, was auch für steuerliche Vorteile genutzt werden kann.Das Haus bedarf einer kosmetischen Renovierung, um seinen ursprünglichen Glanz wiederzuerlangen. Es bietet die ideale Möglichkeit, das historische Ambiente mit modernen Elementen zu kombinieren und ein einzigartiges Wohnkonzept zu schaffen. Renovierungsarbeiten könnten beispielsweise die Erneuerung des Fassadenanstriches und die Modernisierung des Erdgeschosses umfassen (hier sind noch Nachtspeicheröfen vorhanden, aber schon eine neuere Therme).Die Immobilie und das Dach sind im trockenen Zustand.Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit solider, teilweise modernisierter Ausstattung zu verbinden. Durch die drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.Das Erdgeschoss ist zur Zeit frei verfügbar, die beiden oberen Wohnungen sind mit ordentlichen Mietern/Mieterinnen bewohnt.Es ist mit einer monatlichen Kaltmiete von über 1.250 Euro zu rechnen.Ähnliche Angebote
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