Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 27
95326 Kulmbach
Größe 817 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Kulmbach werden diese beiden Baugrundstücke inklusive Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus veräußert. Das Projekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 817,95 m² und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe und wirtschaftlich attraktive Projektumsetzung.Projektkonzept - durchdachte Wohnungsstruktur mit nachhaltiger VermietbarkeitDas Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und sieht pro Etage drei Wohneinheiten vor. Die Wohnflächen pro Ebene betragen jeweils ca. 272,65 m².Besonders hervorzuheben ist, dass die vorliegende Baugenehmigung ein 3. Vollgeschoss umfasst - eine baurechtliche Qualität, die dem Projekt eine zusätzliche Flächeneffizienz und wirtschaftliche Attraktivität verleiht und in dieser Lage keineswegs selbstverständlich ist.Die Wohnungsgrößen sind ausgewogen strukturiert und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Die Mischung aus zwei großzügigen Einheiten mit jeweils ca. 106 m² Wohnfläche und einer kompakteren Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche je Geschoss ermöglicht eine stabile Vermietungsstruktur - sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles - und schafft damit eine nachhaltige Ertragsbasis.Alle Wohnungen sind mit Balkonen geplant und verfügen über moderne, funktionale Grundrisse mit großzügigen Wohn-/Essbereichen, separaten Schlafzimmern sowie durchdachter Nebenflächenplanung.Zusätzliche Nutzflächen - funktional & wirtschaftlich sinnvollIm Kellergeschoss sind neben Technik- und Allgemeinflächen auch separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen vorgesehen. Die geplante Gesamtnutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 146,21 m² und ergänzt das Projekt funktional.Treppenhäuser sind auf allen Ebenen klar strukturiert geplant und gewährleisten eine effiziente Erschließung.Zum Angebot gehört darüber hinaus ein weiteres Grundstück (Flurstück 305/14), das sich gegenüber befindet. Auf dieser Fläche von knapp 360m² sind die erforderlichen Stellplätze für das Mehrfamilienhaus vorgesehen, was eine klare und praktikable Lösung für die Parkraumsituation schafft und das Gesamtkonzept sinnvoll abrundet.Baurecht & UmsetzungDas Grundstück wird mit bestehender Baugenehmigung veräußert. Damit entfällt für den Erwerber das zeitintensive Genehmigungsverfahren - ein erheblicher Vorteil in der Projektentwicklung.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Bestandshalle. Der Rückbau erfolgt auf Kosten des Käufers und ist im Rahmen der Projektumsetzung zu berücksichtigen.InvestitionsperspektiveDieses Angebot ist insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren attraktiv, die ein genehmigtes Wohnbauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Gesamtwohnfläche und effizienter Grundrissplanung suchen.So funktioniert es
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